Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã ký ban hành Thông tư 09/2021/TT-BKHĐT ngày 16 tháng 11 năm 2021 nhằm hướng dẫn lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư và dự án đầu tư có sử dụng đất.
Liên quan đến việc xác định dự án đầu tư có sử dụng đất, Thông tư 09/2021/TT-BKHĐT đã bổ sung thêm quy định hướng dẫn đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc đối tượng phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư được quy định tại Nghị định 25/2020/NĐ-CP ngày 28/02/2020 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021).
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 11 Nghị định Nghị định 25/2020/NĐ-CP (đã được sửa đổi bởi Nghị định 31/2021/NĐ-CP), các dự án đầu tư có sử dụng đất mà không sử dụng vốn đầu tư công để xây dựng công trình sẽ phải qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư bao gồm: “dự án đầu tư có sử dụng đất để xây dựng khu đô thị; xây dựng công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng gồm: nhà ở thương mại; trụ sở, văn phòng làm việc; công trình thương mại, dịch vụ”. Trong đó, các dự án xây dựng khu đô thị, nhà ở thương mại, trụ sở văn phòng làm việc, công trình thương mại và dịch vụ được phân loại theo quy định của pháp luật về xây dựng. Nếu dự án có nhiều công năng, dự án đầu tư có sử dụng đất được xác định căn cứ công trình chính của dự án. Trường hợp dự án có nhiều công trình chính thì căn cứ công trình chính có cấp cao nhất theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Ảnh 1. Xác định dự án đầu tư có sử dụng đất (Ảnh minh họa). Hotline: + (84) 97 211 8764
Tại Thông tư 09/2021/TT-BKHĐT, Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn xác định các dự án đầu tư có sử dụng đất như sau:
(1) Khu đô thị được xác định là dự án đầu tư xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp, cụ thể:
- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở: “là dự án được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hìnhthành từ một đơn vị ở trở lên theo quy hoạch phân khu được phê duyệt hoặc dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên đối với trường hợp quy hoạch phân khu không xác định rõ các đơn vị ở”;
- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị không có nhà ở: “là dự án được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với các công trình xây dựng khác có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên”.
(2) Nhà ở thương mại được xác định theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014. Theo đó, “nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường”.
(3) Công trình trụ sở, văn phòng làm việc gồm các tòa nhà sử dụng làm văn phòng kết hợp lưu trú, bao gồm:
- Các tòa nhà sử dụng làm trụ sở, văn phòng làm việc của cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; tổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp, doanh nghiệp và các tổ chức, cá nhân khác;
- Các tòa nhà sử dụng làm văn phòng kết hợp lưu trú.
Ảnh 2. Xác định dự án đầu tư có sử dụng đất (Ảnh minh họa). Hotline: + (84) 97 211 8764
(4) Công trình thương mại bao gồm: trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng; nhà hàng, cửa hàng ăn uống, giải khát.
(5) Công trình dịch vụ bao gồm: khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ; cơ sở nghỉ dưỡng; biệt thự lưu trú, căn hộ lưu trú và các cơ sở dịch vụ lưu trú khác.
Như vậy, so với quy định hiện hành về việc hướng dẫn xác định dự án đầu tư có sử dụng đất tại Thông tư 06/2020/TT-BKHĐT ngày 18/9/2020 hướng dẫn thực hiện Nghị định 25/2020/NĐ-CP, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã bổ sung hướng dẫn đối với khu đô thị và công trình trụ sở, văn phòng làm việc.
Thông tư 09/2021/TT-BKHĐT do Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành ngày 16/11/2021 hướng dẫn lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư và dự án đầu tư có sử dụng đất sẽ có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2022. Kể từ ngày có hiệu lực, Thông tư 09/2021/TT-BKHĐT được áp dụng và thay thế Thông tư số 06/2020/TT-BKHĐT.
=> Xem thêm: Chính thức nới lỏng điều kiện được tạm dừng đóng vào qũy hưu trí, tử tuất
Phòng Tổng hợp Kinh tế Xã hội – Công ty Luật TNHH TLK
Kính thưa Quý bạn đọc, Công ty Luật TNHH TLK ngoài việc cung cấp tới Quý bạn đọc những thông tin tri thức hữu ích về đời sống kinh tế, văn hóa xã hội, Chúng tôi còn là tổ chức cung cấp các dịch vụ Pháp lý; Kế toán - thuế và Xúc tiến thương mại chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm.
Với mong muốn thực hiện trách nhiệm xã hội, theo đó trường hợp Quý bạn đọc cần tư vấn các vấn đề liên quan tới Pháp luật xin vui lòng liên hệ với Chúng tôi theo theo số Hotline: + (84) 97 211 8764 để được Luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
