BÊN TRÚNG ĐẤU GIÁ KHÔNG THỰC HIỆN NGHĨA VỤ THANH TOÁN TRONG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THÌ XỬ LÝ THẾ NÀO?
CÂU HỎI
Kính chào Công ty Luật TNHH TLK, tôi đang có thắc mắc và kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Tôi vừa tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất mảnh đất A. Công ty X là bên trúng đấu giá, tuy nhiên hiện nay đã quá 5 tháng kể từ phiên đấu giá kết thúc mà Công ty X vẫn chưa thanh toán đủ số tiền cho tôi. Vậy cho tôi hỏi “Bên trúng đấu giá không thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong đấu giá quyền sử dụng đất thì cần xử lý thế nào?”. Mong được Quý Công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
1. Thông báo và niêm yết đấu giá hàng hóa
3. Quy định về đấu giá hàng hóa
Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Luật đấu giá tài sản số : 01/2016/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 17 tháng 11 năm 2016;
2. Nghị định số: 10/2023/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 03 tháng 4 năm 2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai;
3. Thông tư liên tịch số: 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP do Bộ Tài nguyên & môi trường và bộ Tư pháp ban hành ngày 04 tháng 04 năm 2015 quy định việc tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất
4. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
NỘI DUNG TƯ VẤN
Đấu giá quyền sử dụng đất đang là vấn đề được quan tâm khi mà hoạt động này ngày càng được diễn ra phổ biến hơn. Trên thực tế có nhiều trường hợp sau khi UBND cấp có thẩm quyền đã ban hành Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng người trúng đấu giá chậm nộp tiền hoặc không nộp tiền trúng đấu giá mặc dù đã quá thời hạn yêu cầu. Vậy, việc bên trúng đấu giá không thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong đấu giá quyền sử dụng đất thì cần xử lý thế nào?. Đây là câu hỏi mà đông đảo Quý Khách hàng gửi đến cho Công ty Luật TNHH TLK. Chính vì vậy, Chúng tôi - Công ty Luật TNHH TLK sẽ giải đáp thắc mắc của Quý khách về vấn đề trên thông qua bài viết dưới đây.
Ảnh 1. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến bất động sản?_Hotline: 0972118764
I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN TỚI BÊN TRÚNG ĐẤU GIÁ KHÔNG THỰC HIỆN NGHĨA VỤ THANH TOÁN TRONG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1. Đấu giá tài sản là gì? Thế nào là người trúng đấu giá?
Căn cứ Luật Đấu giá tài sản 2016, Đấu giá tài sản là hình thức bán tài sản có từ hai người trở lên tham gia đấu giá theo nguyên tắc, trình tự và thủ tục được quy định tại Luật Đấu giá tài sản.
Như vậy đấu giá bản chất là một hoạt động mua bán, trao đổi tài sản tuy nhiên mang các đặc điểm riêng trong quá trình thực hiện để hàng hóa đến được tay người mua. Theo đó, ngay tại phiên đấu giá, người điều hành bán đấu giá phải công khai các mức giá được trả và họ tên người mua trả giá cao nhất của mỗi lần trả giá, điều này thể hiện sự minh bạch, rõ ràng giữa các lần trả giá, nhằm để phiên đấu giá không có hành vi gian lận trong việc ra giá.
Cũng tại Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định, người trúng đấu giá là cá nhân, tổ chức trả giá cao nhất so với giá khởi điểm hoặc bằng giá khởi điểm trong trường hợp không có người trả giá cao hơn giá khởi điểm khi đấu giá theo phương thức trả giá lên; cá nhân, tổ chức chấp nhận mức giá khởi điểm hoặc mức giá đã giảm trong trường hợp đấu giá theo phương thức đặt giá xuống.
Có thể thấy rằng quy định về người trúng đấu giá tạo ra sự bình đẳng và một môi trường cạnh tranh công bằng khi tất cả những người tham gia trả giá đều có cơ hội ngang nhau. Đồng thời cũng giúp cho hàng hóa đến được với những người mua tiềm năng, hiểu đúng giá trị của chúng nhất. Người bán cũng thu được lợi ích nhất định mà có khi còn lớn hơn nhiều lần so với giá trị thực của hàng hóa được đem ra bán đấu giá.
=> Xem thêm: Xác định giá khởi điểm trong đấu giá hàng hóa
2. Quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá?
Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định: Khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, các chủ thể tham gia đấu giá quyền sử dụng đất hoàn toàn bình đẳng về quyền và nghĩa vụ, họ được cạnh tranh lành mạnh, công bằng, không phân biệt để có được quyền sử dụng đất. Nói cách khác, họ được tạo điều kiện thuận lợi nhất để tiếp cận với quyền sử dụng đất mà không phải thông qua các khâu trung gian, không phải nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá đắt đỏ. Người trúng đấu giá là người trả giá cao nhất cho quyền sử dụng đất được đấu giá, họ có những quyền sau:
- Yêu cầu người có tài sản đấu giá ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá tài sản theo quy định của pháp luật;
- Được nhận tài sản đấu giá, có quyền sở hữu đối với tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật;
- Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đấu giá đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật;
- Các quyền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh việc quy định về các quyền lợi được hưởng, Luật Đấu giá tài sản 2016 cũng quy định bên trúng đấu giá cần thực hiện một số nghĩa vụ sau:
- Ký biên bản đấu giá, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá;
- Thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan;
- Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và theo quy định của pháp luật.
Như vậy, người trúng đấu giá sẽ được hưởng những quyền và phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo quy định trên. Việc quy định chặt chẽ về quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá sẽ tạo ra hành lang pháp lý đầy đủ hơn cho cơ quan Thi hành án dân sự cũng như các cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết các tranh chấp phát sinh.
=> Xem thêm: Thông báo và niêm yết đấu giá hàng hóa
3. Các trường hợp hủy kết quả đấu giá
Trong trường hợp hủy kết quả đấu giá thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận, nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải trả bằng tiền. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định của pháp luật. Theo Luật Đấu giá tài sản 2016, kết quả đấu giá bị hủy trong những trường hợp sau:
- Theo thỏa thuận giữa người có tài sản đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản và người trúng đấu giá về việc hủy kết quả đấu giá tài sản hoặc giữa người có tài sản đấu giá và người trúng đấu giá về việc hủy giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hủy bỏ hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, trừ trường hợp gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, quyền, lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức;
- Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bị Tòa án tuyên bố vô hiệu theo quy định của pháp luật về dân sự trong trường hợp người trúng đấu giá có hành vi vi phạm quy định tại Luật Đấu giá tài sản 2016;
- Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản bị hủy bỏ theo quy định tại Luật Đấu giá tài sản 2016;
- Người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản, đấu giá viên có hành vi thông đồng, móc nối, dìm giá trong quá trình tham gia đấu giá dẫn đến làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá hoặc hồ sơ tham gia đấu giá hoặc kết quả đấu giá tài sản;
- Theo quyết định của người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong trường hợp đấu giá tài sản nhà nước khi có một trong các căn cứ quy định tại Luật Đấu giá tài sản 2016.
Tóm lại, khi thuộc một trong những trường hợp trên, kết quả đấu giá sẽ bị hủy. Bên cạnh đó, cùng với việc hủy kết quả đấu giá, với những trường hợp vi phạm nghiêm trọng có thể bị xử lý hành chính, hình sự theo từng mức độ cụ thể.
4. Bên trúng đấu giá không thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong đấu giá quyền sử dụng đất thì cần xử lý thế nào?
Thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là nghĩa vụ được quy định tại Luật Đấu giá tài sản 2016 mà người trúng đấu giá cần thực hiện. Căn cứ Nghị định 10/2023/NĐ-CP, trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp không đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong vòng 120 ngày kể từ ngày có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Như vậy, trong vòng 120 ngày kể từ ngày có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá mà người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp không đủ tiền trúng đấu giá để tiến hành hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Khi đó các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
=> Xem thêm: Thủ tục đăng ký hoạt động của doanh nghiệp đấu giá tài sản
II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: BÊN TRÚNG ĐẤU GIÁ KHÔNG THỰC HIỆN NGHĨA VỤ THANH TOÁN TRONG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THÌ XỬ LÝ THẾ NÀO?
Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau!
Đấu giá quyền sử dụng đất là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá công khai, thực hiện bởi cơ quan, tổ chức có chức năng bán đấu giá tài sản, trong đó người trả giá cao nhất sẽ được nhận quyền sử dụng đất đấu giá. Trong trường hợp khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện nghĩa vụ thanh toán thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Ảnh 2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến bất động sản?_Hotline: 0972118764
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN TỚI BÊN TRÚNG ĐẤU GIÁ KHÔNG THỰC HIỆN NGHĨA VỤ THANH TOÁN TRONG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Câu 1: Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất?
Trả lời:
Đấu giá quyền sử dụng đất phải được thực hiện theo một nguyên tắc nhất định, đảm bảo quyền lợi của các chủ thể khi tham gia vào quan hệ pháp luật này. Quy định nguyên tắc đấu giá dựa trên nguyên tắc hoạt động đấu giá nói chung và đặc điểm riêng của hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Luật đất đai 2013 thì hoạt động này phải đảm bảo được 2 nguyên tắc sau:
- Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.
- Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.
Tóm lại, để hoạt động đấu giá diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và khách quan việc quy định các nguyên tắc như trên là vô cùng quan trọng. Việc tuân thủ các nguyên tắc về đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo sự hài hòa về lợi ích của các bên
Câu hỏi 2: Thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung gì?
Trả lời:
Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP quy định thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung sau:
- Số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp và phương thức, địa điểm, thời gian phải nộp theo kết quả trúng đấu giá đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định công nhận;
- Tên, địa chỉ và số tài khoản tại Kho bạc nhà nước để nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá;
- Thời hạn yêu cầu nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá;
- Thời hạn chuyển giao chứng từ đã nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
Lưu ý: Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào Kho bạc nhà nước và chuyển chứng từ đã nộp tiền cho cơ quan tài nguyên và môi trường để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.
=> Xem thêm: Hội đồng dịch vụ tổ chức đấu giá hàng hóa
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK
CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: (+84) 97 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
