CƠ QUAN NÀO CÓ THẨM QUYỀN HÒA GIẢI TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI?
CÂU HỎI
Kính chào công ty Luật TNHH TLK, hiện tôi đang có thắc mắc và kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Tôi và anh trai của mình có một mảnh đất gần nhau do bố mẹ để lại từ ngày xưa không phân chia ranh giới rõ ràng dẫn đến hai bên có tranh chấp gần đây. Tuy nhiên, do là anh em ruột nên tôi cũng không muốn tranh cãi gây mất tình anh em. Và tôi muốn tiến hành việc hòa giải, vậy cơ quan nào có thẩm quyền hòa giải tranh chấp về đất đai? Mong được Quý Công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
1. Thủ tục xin cung cấp dữ liệu đất đai
2. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai ( cấp xã)
3. Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai
Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;
2. Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP được ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;
3. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
NỘI DUNG TƯ VẤN
Hòa giải tranh chấp đất đai hòa giải tranh chấp đất đai là biện pháp giải quyết tranh chấp về đất đai giữa những người sử dụng đất với nhau hoặc người sử dụng đất với nhà nước để làm hạn chế, chấm dứt các xích mích, mâu thuẫn với nhau để đi đến sự thống nhất ý chí bằng việc các bên tiến hành việc hòa giải. Tuy nhiên, cơ quan nào có thẩm quyền tiến hành việc hòa giải tranh chấp đất đai? Đây là câu hỏi mà đông đảo Quý Khách hàng gửi đến cho Công ty Luật TNHH TLK.
Chính vì vậy, thông qua bài viết này, Chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của Quý khách về “ Cơ quan nào có thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai?”
Ảnh 1. Cơ quan nào có thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai?_Hotline: 0972118764
I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN HÒA GIẢI TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
1. Cơ quan nào có thẩm quyền hòa giải tranh chấp?
Căn cứ Luật Đất đai 2013, Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Mua đất đang có tranh chấp là việc bên bán chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua và mảnh đất đó đang có sự tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của hai hoặc nhiều bên khác nhau. Như vậy, khi xảy ra tranh chấp, các bên phải tiến hành việc hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đai đang xảy ra tranh chấp trước khi khởi kiện đến tòa án.
2. Trình tự hòa giải tranh chấp đất đai
Căn cứ Luật Đất đai 2013, khi xảy ra tranh chấp về đất đai, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp tự tiến hành việc hòa giải. Tuy nhiên, nếu việc hòa giải không thành thì các bên có thể tiến hành việc hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đang tranh chấp. Và trình tự hòa giải được tiến hành như sau:
(1) Khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
- Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;
- Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải;
- Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
(2) Lập biên bản hòa giải tranh chấp đất đai;
(3) Tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành nếu có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải;
(4) Gửi biên bản hòa giải thành đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết (nếu có thay đổi hiện trạng về ranh giới sử dụng đất, chủ sử dụng đất.
Như vậy, khi xảy ra tranh chấp, các bên cần tiến hành việc hòa giải và trình tự hòa giải được thực hiện như trên theo quy định của pháp luật.
3. Một số quy định chung về hòa giải tranh chấp đất đai
Căn cứ Luật Đất đai 2013, khi xảy ra tranh chấp về đất đai, thì việc tiến hành hòa giải được quy định như sau:
(1) Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở;
(2) Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải;
(3) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
(4) Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp;
(5) Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tóm lại, hòa giải tranh chấp đất đai là biện pháp mềm dẻo, linh hoạt và hiệu quả nhằm giúp cho các bên tranh chấp tìm ra giải pháp thống nhất để tháo gỡ những mâu thuẫn, bất đồng trong quan hệ pháp luật đất đai trên cơ sở tự nguyện, tự thỏa thuận. Tuy nhiên, khi tiến hành việc hòa giải các cơ quan tổ chức, cá nhân cần phải tuân thủ các quy định trên khi có tranh chấp đất đai xảy ra.
=> Xem thêm: Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
Ảnh 2. Cơ quan nào có thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai?_Hotline: 0972118764
II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: CƠ QUAN NÀO CÓ THẨM QUYỀN HÒA GIẢI TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI?
Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau!
Khi xảy ra tranh chấp về đất đai, cơ quan có thẩm quyền tiến hành việc hòa giải tranh chấp là: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đai đang xảy ra tranh chấp.
=> Xem thêm: Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN HÒA GIẢI TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
Câu hỏi 1: Nhiệm vụ của thanh tra chuyên ngành đất đai được quy định như thế nào?
Trả lời:
Căn cứ Luật Đất đai 2013, Nhiệm vụ của thanh tra chuyên ngành đất đai được quy định như sau:
(1) Thanh tra việc chấp hành pháp luật của cơ quan nhà nước, người sử dụng đất trong việc quản lý và sử dụng đất đai;
(2) Phát hiện, ngăn chặn và xử lý theo thẩm quyền hoặc kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.
Như vậy, bên cạnh những quyền lợi được hưởng thì thanh tra chuyên ngành đất đai cần phải tuân thủ và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ trên theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi 2: Có những hình thức về thời hạn sử dụng đất nào?
Trả lời:
Căn cứ Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất được quy định bằng các hình thức sau:
(1) Sử dụng đất ổn định lâu dài;
(2) Sử dụng đất có thời hạn.
Như vậy, Nhà nước sẽ tiến hành việc phân chia thời hạn sử dụng đất đối với từng đối tượng khác nhau theo quy định của pháp luật. Việc quy định các hình thức về thời hạn sử dụng đất có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, căn cứ thu hồi đất, làm cơ sở để giải quyết các nhu cầu về chuyển quyền sử dụng đất hay khiếu nại…
Câu hỏi 3: Đại diện chủ sở hữu về đất đai có những quyền hạn gì?
Trả lời:
Căn cứ Luật Đất đai 2013, Đại diện chủ sở hữu về đất đai có những quyền hạn sau:
(1) Quyết định quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất;
(2) Quyết định mục đích sử dụng đất;
(3) Quy định hạn mức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất;
(4) Quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất;
(5) Quyết định giá đất;
(6) Quyết định trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất;
(7) Quyết định chính sách tài chính về đất đai;
(8) Quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Như vậy, bên cạnh những nghĩa vụ cần phải tuân theo thì đại diện chủ sở hữu về đất đai có những quyền hạn trên theo quy định của pháp luật.
=> Xem thêm: Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK
CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: 097 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
