GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NHƯNG KHÔNG GÓP TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
CÂU HỎI
Kính chào công ty Luật TNHH TLK, hiện tôi đang có thắc mắc và kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Tôi có góp vốn vào công ty cổ phần bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tại thời điểm góp vốn thì trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa cập nhật thông tin về nhà ở trên đất nên chỉ chuyển nhượng đất mà không chuyển nhượng nhà ở trên đất. Do đó đã làm phát sinh một số tranh chấp với phía công ty khi tôi muốn rút vốn. Vậy, trong trường hợp này, tôi phải giải quyết như thế nào? Tôi xin cảm ơn!
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
2. Tranh chấp đất đai khi đã có giấy phép xây dựng
3. Quy định về việc góp vốn bằng bất động sản vào doanh nghiệp
Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Bộ Luật Tố tụng Dân sự số: 92/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2015;
2. Luật Nhà Đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;
3. Luật Doanh nghiệp số: 59/2020/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 17 tháng 06 năm 2020;
4. Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai;
5. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
NỘI DUNG TƯ VẤN
Hiện nay, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không góp tài sản trên đất không phải là vấn đề hiếm gặp hiện nay. Tình trạng này xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau như: nhầm lẫn khi ký hợp đồng góp vốn, chưa đăng ký biến động đất đai, … Nhưng nhìn chung, việc góp vốn như vậy tồn tại khá nhiều bất cập, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của cả bên góp vốn và bên nhận góp vốn. Do đó, những tranh chấp đất đai liên quan đến góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không góp tài sản gắn liền với đất đang ngày càng gia tăng.
Chính vì vậy, thông qua bài viết này, Chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của Quý khách về “Giải quyết tranh chấp liên quan đến góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không góp tài sản gắn liền với đất”
Ảnh 1. Giải quyết tranh chấp liên quan đến góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không góp tài sản gắn liền với đất_Hotline: 0972118764
I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN VẤN ĐỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NHƯNG KHÔNG GÓP TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
1. Điều kiện góp vốn về quyền sử dụng đất
Khác với những loại tài sản thông thường khác, quyền sử dụng đất là loại tài sản khác đặc biệt vì đây là loại tài sản vô hình. Do đó, khi tham gia vào các giao dịch, quyền sử dụng đất phải đáp ứng được các điều kiện mà pháp luật quy định để dễ dàng quản lý và hạn chế tranh chấp xảy ra.
Căn cứ Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
(1) Có Giấy chứng nhận, trừ một số trường hợp theo quy định;
(2) Đất không có tranh chấp;
(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
(4) Trong thời hạn sử dụng đất.
Lưu ý: Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
2. Có được góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không góp tài sản gắn liền với đất?
Hiện tại, Luật Đấy đai 2013 và các văn bản hướng dẫn không có quy định hạn chế về việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không góp tài sản gắn liền với đất. Do đó, có thể thấy đây là một giao dịch không trái với quy định pháp luật.
Nhưng xét về bản chất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất của mình sang cho doanh nghiệp hoặc chủ thể khác (nhận góp vốn). Trong khi đó, tài sản gắn liền với đất là những tài sản không thể di chuyển, không thể tách rời để giao dịch như hai đối tượng độc lập mà chúng gắn liền với nhau như một thể thống nhất
Do đó, nếu chỉ góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng góp tài sản trên đất sẽ dẫn đến tình trạng đất thuộc quyền sử dụng của một người nhưng nhà trên đất lại thuộc quyền sở hữu của người khác. Điều này sẽ rất bất cập trong việc xác định quyền lợi, nghĩa vụ từng bên; sử dụng, khai thác hay định đoạt tài sản.
Như vậy, hiện nay, các bên vẫn có thể thỏa thuận về việc góp vốn bằng quyền sử dụng đấy nhưng không góp tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, việc góp vốn bằng hình thức này có thể sẽ phát sinh một số bất cập trong quá trình khai thác và sử dụng tài sản.
3. Giải quyết tranh chấp liên quan đến góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không góp tài sản gắn liền với đất
Tranh chấp liên quan đến góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không góp tài sản trên đất khá đa đạng, Nhưng trên thực tế, chủ yếu là những tranh chấp về việc xác định ai là chủ sở hữu đối với tài sản trên đất hoặc tính hợp pháp của hợp đồng góp vốn khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không góp tài sản trên đất.
Khi xảy ra các tranh chấp liên quan đến việc vấn đề góp vốn, các bên có thể lựa chọn các phương thức giải quyết sau:
3.1. Tự thương lượng
Đây là một trong những phương pháp giải quyết tranh chấp mà các bên luôn ưu tiên áp dụng khi xảy ra tranh chấp nói chung và các tranh chấp liên quan đến góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không góp tài sản gắn liền với đất.
Khi áp dụng phương pháp này, các bên có tự do thương lượng và đưa ra những phương án cụ thể để giải quyết tranh chấp mà không bị ràng buộc bởi các thủ tục pháp lý phức tạp. Ví dụ như: người nhận góp vốn thanh toán giá trị tài sản trên đất cho người góp vốn hoặc người góp vốn thanh rút lại phần góp vốn là quyền sử dụng đất và góp vốn bằng tài sản khác, …. Cách giải quyết không những dễ dàng thực hiện mà còn giúp các bên đảm bảo bí mật trong việc góp vốn như tài sản góp vốn, phần trăm sở hữu phần vốn góp. Tuy nhiên, sự hiệu quả của phương pháp này hoàn toàn phụ thuộc vào mức độ thiện chí hợp tác của các bên trong quá trình thương lượng, đàm phán.
3.2. Tiến hành hòa giải với bên thứ ba
Đối với phương pháp này, các bên bên sẽ nhờ sự can thiệp của bên thứ ba với vai trò là bên trung gian hòa giải để hỗ trợ các bên tranh chấp tìm kiếm các giải pháp nhằm loại trừ tranh chấp đã phát sinh cụ thể là vấn đề góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không góp tài sản trên đất. Giống với phương pháp thương lượng nêu trên, các bên có thể tự do đưa ra các phương án giải quyết tranh chấp. Ngoài ra, người hòa giải cũng có thể đưa ra các phương án giải quyết mà các bên có thể tham khảo.
Đối với phương pháp này, các bên có thể giảm bớt được thời gian khi giải quyết tranh chấp tại tòa án và đảm bảo uy tín của các bên trong hoạt động kinh doanh.
3.3. Giải quyết tại trọng tài thương mại
Việc áp dụng phương pháp này được tiến hành dựa trên sự thỏa thuận của các bên trong tranh chấp. Với phương thức này, các bên vừa đảm bảo tính bí mật trong kinh doanh của mỗi bên và cũng linh hoạt hơn về thủ tục giải quyết tranh chấp.
Khi giải quyết tại trọng tài thương mại, các bên sẽ giải quyết được tranh chấp dựa trên việc xem xét các điều khoản mà các bên thỏa thuận, cam kết trước đó và những quy định về thời hạn giúp phần vốn góp; phần trăm lợi nhuận khi góp vốn đến thời điểm hiện tại; việc rút vốn và thay thế bằng tài sản khác…
Như vậy, các bên giải quyết được tranh chấp và các bên vẫn có thể tiến hành việc hợp tác, góp vốn đầu tư mà không gây mất lòng, đảm bảo việc hợp tác lâu dài.
3.4. Khởi kiện đến Tòa án
Nhìn chung, đây là phương pháp giải quyết tranh chấp triệt để nhất so với những phương thức nêu trên vì bản án của Tòa án được đảm bảo thực hiện bằng quyền lực nhà nước mà các bên không được phép làm trái.
Khi phát sinh tranh chấp, các bên có thể khởi kiện trực tiếp đến Tòa án nhân đân có thẩm quyền để tiến hành việc giải quyết tranh chấp liên quan đến góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không góp tài sản gắn liền với đất. Khi được Tòa án tiến hành việc giải quyết tranh chấp thì Tòa án sẽ dựa trên những quy định pháp luật và thỏa thuận của các bên để đánh giá, xem xét toàn diện vấn đề. Từ đó, Tòa án sẽ xác định quyền và nghĩa vụ của các bên.
Việc yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp cần phải được tuân theo trình tự, thủ tục được quy định tại Bộ Luật tố tụng dân sự 2015. Do đó, đây là một trong những nguyên nhân kéo dài thời gian giải quyết tranh chấp khi áp dụng biện pháp này.
Như vậy, mỗi phương thức giải quyết ttranh chấp đều có nhưng ưu điểm và nhược điểm khác nhau. Khi phat sinh tranh chấp liên quan đến việc rút tài sản góp vốn là nhà ở, các bên có thể cân nhắc, lựa chọn phương pháp giải quyết phù hợp với điều kiện và hoàn cảnh thực tế.
=> Xem thêm: Điều kiện góp vốn và nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp
Ảnh 2. Giải quyết tranh chấp liên quan đến góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không góp tài sản gắn liền với đất_Hotline: 0972118764
II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NHƯNG KHÔNG GÓP TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau!
Khi phát sinh tranh chấp liên quan đến vấn đề góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không góp tài sản gắn liền với đất. Các bên có thể lựa chọn một hoặc một số những cách thức sau đây để giải quyết tranh chấp tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể:
- Tự thương lượng, hòa giải;
- Tiến hành hòa giải với bên thứ ba;
- Trọng tài thương mại;
- Khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền
=> Xem thêm: Công ty có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất hay không?
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN VẤN ĐỀ GÓP VỐN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Câu hỏi 1: Quyền sử dụng đất là tài sản góp vốn mà đất bị Nhà nước thu hồi thì sao?
Trả lời:
Câu trả lời là: Chấm dứt việc góp vốn
Căn cứ Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quyền sử dụng đất bị nhà nước thu hồi thuộc một trong những trường hợp làm chấm dứt việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Như vậy, khi quyền sử dụng đất được sử dụng là tài sản góp vốn bị Nhà nước thu hồi thì việc góp vốn này bị chấm đứt.
Câu hỏi 2: Thời hạn đăng ký biến động đất đai là bao lâu sau khi ký hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất?
Trả lời:
Câu trả lời là: 30 ngày
Căn cứ Luật Đất đai 2013, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động đất đai với cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn đăng ký biến động đất đai là không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
=> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK
CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: 097 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
