TƯ VẤN VỀ CÁC BIỆN PHÁP BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC KHI THU HỒI ĐẤT TRONG LUẬT ĐẤT ĐAI

Công ty Luật TNHH TLK là một trong những hãng luật uy tín tại Việt Nam, có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thực hiện dịch vụ Tư vấn các vấn đề liên quan đến lĩnh vực đất đai một cách nhanh gọn- hiệu quả- tận tâm trên nền tảng của một biểu phí cạnh tranh nhất.

TƯ VẤN VỀ CÁC BIỆN PHÁP BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC KHI THU HỒI ĐẤT TRONG LUẬT ĐẤT ĐAI

CƠ SỞ PHÁP LÝ

1. Luật Đất đai số : 45/2013/QH13 được Quốc Hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;

2. Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;

3. Nghị định số: 01/2017/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 06 tháng 01 năm 2017 Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai;

4. Các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan.

NỘI DUNG TƯ VẤN

A. VỀ NGUYÊN TẮC BỒI THƯỜNG:

       - Người sử dụng đất sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng nhưng không phải tất cả các chủ thể sử dụng đất bị thu hồi vào các mục đích này đều được bồi thường. Để được bồi thường họ cần phải đáp ứng một số điều kiện nhất định do pháp luật quy định (Điều 75 Luật đất đai năm 2013);

       - Khi bị thu hồi đất, trước tiên bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá cụ thể của loại đất thu hồi do uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất;

       - Quy định bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

B. VỀ GIÁ ĐẤT TÍNH BỒI THƯỜNG:

       1. Về giá đất tính bồi thường: Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng. Khung giá đất này sẽ là căn cứ để uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tại các địa phương ban hành bảng giá đất và giá đất cụ thể. Trong đó, bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ , bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ xác định các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong quá trình sử dụng đất như tính tiền sử dụng đất trong hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân, tính thuế sử dụng đất, tính phí và lệ phí trong quản lý , sử dụng đất…

       2. Nguyên tắc xác định giá đất của nhà nước: Tại điểm c khoản 1 Điều 112 Luật đất đai năm 2013, nguyên tắc xác định giá đất “sát với giá thị trường” như theo quy định của Luật đất đai 2003 đã được thay bằng nguyên tắc “phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường” vì để xác định giá đất “sát” với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường là điều không dễ thực hiện. Ngoài ra, trong Luật đất đai năm 2013, vai trò của tổ chức tư vấn xác định giá đất đã được đề cập, đây là điểm mới so với Luật đất đai năm 2003.

C. VỀ VẤN ĐỀ HỖ TRỢ KHI NHÀ NƯỚC KHI THU HỒI ĐẤT:

     Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất ngoài việc được bồi thường theo quy định của Luật đất đai còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ. Việc hỗ trợ phải bảo đảm khách quan, công bằng, kịp thời, công khai và đúng quy định pháp luật. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

       - Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;

       - Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp hay thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;

       - Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở;

       - Các hỗ trợ khác (Điều 83 Luật đất đai năm 2013).

D. VỀ VẤN ĐỀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC KHI THU HỒI ĐẤT:

         Đây là biện pháp nhằm ổn định, khôi phục đời sống cho các hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở. Các quy định của pháp luật đều nhằm hướng tới việc đảm bảo một cách tốt nhất quyền lợi về nơi ở mới của người được tái định cư. Về cơ bản, Luật đất đai năm 2013 đã kế thừa những quy định về tái định cư trong Luật đất đai năm 2003 đồng thời luật hoá một số quy định trong Nghị định của Chính phủ số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Mặt khác, vấn đề mang tính nguyên tắc được quy định rõ trong Luật đất đai năm 2013 là việc thu hồi đất ở chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng của khu tái định cư (khoản 3 Điều 85). Ngoài ra, Luật cũng quy định rõ quy trình bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở (Điều 86). Đây là những quy định góp phần nâng cao hiệu quả của công tác tái định cư.

        Kính thưa Quý khách hàng, với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Bởi vậy, trong suốt quá trình hoạt động của mình, chúng tôi xác định giá dịch vụ cạnh tranh, chất lượng công việc và sự hài lòng của khách hàng luôn là mục tiêu quan trọng nhất. Điều đó không chỉ được thể hiện cụ thể thông qua quy trình xử lý chuyên nghiệp, chất lượng công việc mà còn thể hiện ở những cam kết và ưu đãi mà chúng tôi dành tặng Quý Khách hàng.

CÔNG VIỆC LUẬT TLK THỰC HIỆN:

1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư nước ngoài;

2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư nước ngoài.

PHÍ DỊCH VỤ

Liên hệ TLK để biết thêm thông tin chi tiết.

THỜI GIAN THỰC HIỆN

Theo nhu cầu của quý khách hàng.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

1. TƯ VẤN CÁC QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ TUỔI NGHỈ HƯU CỦA NGƯỜI LAO ĐỘNG

2. TƯ VẤN VỀ NHỮNG TÌNH TIẾT, SỰ KIỆN KHÔNG PHẢI CHỨNG MINH TRONG THEO BỘ LUẬT TỐ DỤNG DÂN SỰ.

3. TƯ VẤN CÁC CHÍNH SÁCH CỦA NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

1. Hỗ trợ cho Quý khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.

2. Chiết khấu 12% phí dịch vụ khi Quý khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.

3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY

CAM KẾT CỦA TLK LAWFIRM TẠI ĐÂY

Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý khách hàng.

Kính chúc Quý khách sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!

Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

CÔNG TY LUẬT TNHH TLK          

-  ĐT: +(84) 243 2011 747                       Hotline: +(84) 97 211 8764

-  Email: info@tlklawfirm.vn                    Website: tlklawfirm.vn