GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN CHUYỂN NHƯỢNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT NHƯNG KHÔNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
CÂU HỎI
Kính chào Công ty Luật TLK, tôi đang có thắc mắc và kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Tôi vừa mua một căn nhà trên địa bàn quận Long Biên và hai bên đã ký xong hợp đồng. Sau khi ký hợp đồng bên bán lại nói chỉ chuyển nhượng căn nhà nhưng không chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, khi trao đổi và ký kết hợp đồng bên bán không hề nhắc đến vấn đề này và các điều khoản trong hợp đồng cũng không quy định rõ ràng về vấn đề chỉ chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất nhưng không chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do vậy chúng tôi đang xảy ra tranh chấp. Vậy cho tôi hỏi: Giải quyết tranh chấp liên quan đến chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất nhưng không chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào? Mong được Quý Công ty giải đáp. Tôi xin trân thành cảm ơn!
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không ghi nhà trên đất có sao không?
2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thuộc khoản phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?
Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Bộ luật Tố tụng dân sự số: 92/2015/QH13 được Quốc hội ban hành ngày 25 tháng 11 năm 2015;
2. Bộ Luật dân sự số: 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;
3. Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;
4. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
NỘI DUNG TƯ VẤN
Giao dịch mua bán đất đai hiện nay đang là mối quan hệ phổ biến được rất nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất sẽ phát sinh một số trường hợp chỉ muốn chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất nhưng lại không muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vậy, giải quyết tranh chấp liên quan đến chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất nhưng không chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Thông qua bài viết dưới đây, chúng tôi - Công ty Luật TNHH TLK sẽ giải đáp tất cả thắc mắc của quý khách về vấn đề trên.
Ảnh 1. Giải quyết tranh chấp liên quan đến chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất nhưng không chuyển nhượng quyền sử dụng đất_Hotline: 0972118764
I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN CHUYỂN NHƯỢNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT NHƯNG KHÔNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1. Chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất nhưng không chuyển nhượng quyền sử dụng đất có được không?
Theo Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hợp đồng vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được như sau:
(1) Trường hợp ngay từ khi giao kết, hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được thì hợp đồng này bị vô hiệu;
(2) Trường hợp khi giao kết hợp đồng mà một bên biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được nhưng không thông báo cho bên kia biết nên bên kia đã giao kết hợp đồng thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, trừ trường hợp bên kia biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được;
Như vậy, nếu trên đất đã có nhà cố định và không thể di dời nhà thì việc chuyển nhượng tài sản trên đất mà không chuyển nhượng quyền sử dụng đất dẫn đến người mua không sử dụng được tài sản trên đất, việc bàn giao tài sản gắn liền với đất cũng bất khả thi. Do đó hợp đồng chuyển nhượng sẽ vô hiệu.
=> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai
2. Các phương thức giải quyết tranh chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Giải quyết tranh chấp liên quan đến chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất nhưng không chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các phương thức sau:
(1) Thương lượng
Giải quyết tranh chấp chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất bằng thương lượng là việc các bên cùng nhau bàn bạc, tự dàn xếp, tháo gỡ những bất đồng phát sinh để loại bỏ tranh chấp mà không cần sự can thiệp hay phán quyết của bên thứ ba. Thương lượng tranh chấp về chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất nhưng không chuyển nhượng quyền sử dụng đất không mang tính ràng buộc mà có ý nghĩa khuyến khích các bên tự thực hiện, tiến hành tùy thuộc vào ý chí thống nhất của các bên. Kết quả của việc thương lượng phụ thuộc vào thái độ thiện chí, hợp tác của các bên tranh chấp.
(2) Hòa giải
Giải quyết tranh chấp chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất nhưng không chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng việc hòa giải ở cơ sở thông qua hòa giải viên hoặc hòa giải tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn.
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, trường hợp tranh chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên không thương lượng, tự hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
(3) Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết
Nếu hòa giải không thành thì các bên có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết, cụ thể là yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết hoặc khởi kiện tại Tòa án. Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013 thì có hai hướng xử lý:
– Đối với các tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Luật Đất đai năm 2013 thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
– Đối với các tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Luật Đất đai năm 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp là Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền và Khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
Như vậy, khi phát sinh tranh chấp chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất nhưng không chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì sẽ giải quyết theo phương thức là thương lượng, hòa giải và yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
3. Người mua khởi kiện người bán chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất nhưng không chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khi có tranh chấp các bên thường tìm đến các phương thức giải quyết tranh chấp khác nhau để giải tỏa xung đột, bất đồng, mâu thuẫn về lợi ích, tạo lập lại sự cân bằng mà các bên có thể chấp nhận được. Trường hợp không tự giải quyết được, người mua có thể kiện người bán chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất nhưng không chuyển nhượng quyền sử dụng đất ra Tòa án để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích. Cụ thể như sau:
(1) Người mua chuẩn bị hồ sơ và nộp trực tiếp tại tòa án hoặc thông qua đường bưu điện;
(2) Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.
(3) Tòa ra thông báo thụ lý vụ án.
(4) Hòa giải
(5) Đưa vụ án ra xét xử, mở phiên tòa (sơ thẩm)
(6) (Nếu có): Xét xử phúc thẩm, Giám đốc thẩm, Tái thẩm.
=> Xem thêm: Phương án giải quyết việc mua đất không làm hợp đồng công chứng sau đó phát sinh tranh chấp về đất?
II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN CHUYỂN NHƯỢNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT NHƯNG KHÔNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau:
Giải quyết tranh chấp phát sinh khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể giải quyết theo 3 phương thức là thương lượng, hòa giải và yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Ảnh 2. Giải quyết tranh chấp liên quan đến chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất nhưng không chuyển nhượng quyền sử dụng đất_Hotline: 0972118764
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
=> Xem thêm: Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi cư trú được quy định như thế nào?
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN TỚI GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN CHUYỂN NHƯỢNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT NHƯNG KHÔNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Câu hỏi 1: Thời hạn chuyển nhượng Giấy chứng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là bao nhiêu?
Trả lời:
Theo Luật Đất đai 2013, quy định về thời hạn chuyển nhượng giấy chứng nhận chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất như sau:
Trường hợp đăng ký biến động người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì trong thời hạn không quá 30 ngày. Kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Như vậy, khi chuyển nhượng nhà đất phải đăng ký sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
=> Xem thêm: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được không?
Câu hỏi 2: Có được chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất không?
Trả lời:
Pháp luật hiện hành không có quy định cấm việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất. Như vậy, nếu tài sản gắn liền với đất của bạn đáp ứng được các điều kiện theo Luật đất đai 2013 thì sẽ được chuyển nhượng hợp pháp.
Như vậy, việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất là được pháp luật cho phép nếu đáp ứng đủ các điều kiện.
=> Xem thêm: Thủ tục xin chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất?
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK
CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: (+84) 97 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
