QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ THỜI HẠN HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHƯ THẾ NÀO?
CÂU HỎI
Kính chào công ty Luật TNHH TLK, kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Pháp luật quy định như thế nào về thời hạn hoạt động của dự án đầu tư? Tôi xin cảm ơn!
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
1. Thủ tục xin gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư
2. Thủ tục ngừng hoạt động của dự án đầu tư
3. Thủ tục chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư ra nước ngoài
Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:
CĂN CỨ PHÁP LÝ
1. Luật Đầu tư số: 61/2020/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 17 tháng 06 năm 2020;
2. Nghị định số: 31/2021/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 26 tháng 3 năm 2021 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
3. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan (nếu có).
NỘI DUNG TƯ VẤN
Thời hạn thực hiện dự án là một trong những nội dung quan trọng được ghi nhận trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và việc triển khai thực hiện dự án đầu tư cần tuân thủ theo đúng thời hạn đã đăng ký. Pháp luật quy định thời hạn hoạt động tối đa của dự án đầu tư phụ thuộc vào khu vực mà dự án đầu tư thực hiện dự án. Bên cạnh đó, trong quá trình thực hiện dự án, tùy thuộc vào hiệu quả, kết quả của dự án hoặc các nguyên nhân khách quan, nhà đầu tư có thể thực hiện việc điều chỉnh thời hạn hoạt động dự án đầu tư cho phù hợp với tình trạng của dự án. Tuy nhiên việc điều chỉnh cũng cần đáp ứng một số điều kiện.
Vậy, tóm lại, pháp luật quy định như thế nào về thời hạn hoạt động của dự án đầu tư? Công ty Luật TNHH TLK sẽ cung cấp thông tin cho Quý Khách hàng thông qua bài viết dưới đây.
Ảnh 1. Quy định của pháp luật về thời hạn hoạt động của dự án đầu tư như thế nào?_Hotline: +(84) 97 211 8764
I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN THỜI HẠN HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ
1. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được tính như thế nào?
1.1. Thời hạn hoạt động tối đa của dự án đầu tư
Thời hạn hoạt động tối đa của dự án đầu tư phụ thuộc vào việc dự án đầu tư nằm trong hoặc ngoài khu kinh tế, cụ thể:
- Đối với dự án đầu tư trong khu kinh tế: Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư không quá 70 năm;
- Đối với dự án đầu tư ngoài khu kinh tế: Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư không quá 50 năm.
Sở dĩ, thời hạn hoạt động tối đa của dự án đầu tư trong khu kinh tế dài hơn thời hạn tối đa của dự án đầu tư ngoài khu kinh tế là bởi khu kinh tế được thành lập nhằm mục tiêu tập trung phát triển kinh tế, có điều kiện thuận lợi để thực hiện các dự án đầu tư, được kiểm soát và đảm bảo chặt chẽ hơn trên nhiều phương diện. Cụ thể, theo Luật Đầu tư 2020, “khu kinh tế là khu vực có ranh giới địa lý xác định, gồm nhiều khu chức năng, được thành lập để thực hiện các mục tiêu thu hút đầu tư, phát triển kinh tế - xã hội và bảo vệ quốc phòng, an ninh”.
Lưu ý: Thời hạn hoạt động được ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
1.2. Cách tính thời hạn hoạt động của dự án đầu tư
- Đối với dự án đầu tư trong khu kinh tế và ngoài khu kinh tế: Tính từ ngày nhà đầu tư được cấp Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu;
- Đối với trường hợp nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng: Tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp nhà đầu tư đã có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chậm được bàn giao đất thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được tính từ ngày bàn giao đất trên thực địa. Tức là thời gian Nhà nước chậm bàn giao đất không tính vào thời hạn hoạt động, tiến độ thực hiện của dự án đầu tư.
1.3. Hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, nhà đầu tư cần làm gì?
Theo quy định tại Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP, khi hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, nhà đầu tư thực hiện các thủ tục sau đây:
- Chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư; hoặc,
- Gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trong trường hợp đủ điều kiện theo quy định pháp luật (được trình bày cụ thể tại phần 2.1.2 bài viết này). Lưu ý rằng đối với dự án đầu tư có sử dụng đất, trong thời hạn tối thiểu 06 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định pháp luật.
2. Điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư
Theo quy định tại Nghị định 31/2021/NĐ-CP, "trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư được điều chỉnh tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động của dự án đầu tư". Việc tăng (sau đây gọi là gia hạn) và giảm thời hạn hoạt động của dự án đầu tư đều là điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Theo đó, điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư bắt buộc phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật và phải có sự xem xét, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2.1. Điều kiện điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư
2.1.1. Điều kiện chung
1. Nhà đầu tư có dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trước khi thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;
2. Có bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hợp lệ theo quy định của pháp luật.
2.1.2. Điều kiện gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư
Riêng đối với việc gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư thì phải đáp ứng thêm các điều kiện sau:
1. Thời gian hoạt động của dự án đầu tư sau khi gia hạn không vượt quá thời hạn hoạt động tối đa theo quy định pháp luật;
2. Phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt (nếu có); phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình kế hoạch phát triển nhà ở (đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị);
3. Đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai (đối với trường hợp đề nghị gia hạn sử dụng đất).
Lưu ý:
- Các dự án đầu tư không được gia hạn thời hạn hoạt động trong bất kỳ trường hợp nào, kể cả khi đã đáp ứng đủ các điều kiện là các dự án đầu tư sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên;
- Dự án đầu tư đáp ứng điều kiện 2 nhưng không đáp ứng điều kiện 3, thì cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư xem xét gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo từng năm cho đến khi có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện theo quy định của pháp luật về đất đai. Nhà đầu tư chỉ thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn hoạt động của dự án cho năm đầu tiên gia hạn.
2.2. Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Theo quy định tại Nghị định 31/2021/NĐ-CP, căn cứ mục tiêu, quy mô, địa điểm, yêu cầu hoạt động của dự án đầu tư, cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư xem xét, quyết định thời hạn hoạt động, điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định như đã trình bày tại bài viết này.
3. Một vài lưu ý khác liên quan đến thời hạn hoạt động của dự án đầu tư
- Việc xác định thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có cam kết chuyển giao không bồi hoàn tài sản của nhà đầu tư cho Nhà nước Việt Nam hoặc Bên Việt Nam sau khi kết thúc thời hạn hoạt động thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 124 Nghị định 31/2021/NĐ-CP;
- Việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước trong trường hợp điều chỉnh hoặc gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.
=> Xem thêm: Thủ tục xin chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Ảnh 2. Quy định của pháp luật về thời hạn hoạt động của dự án đầu tư như thế nào?_Hotline: +(84) 97 211 8764
II. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,...
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
III. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN TỚI THỜI HẠN HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Câu hỏi 1: Điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư thì có cần phải thực hiện điều chỉnh dự án đầu tư hay không?
Trả lời: Câu trả lời là có. Quý Khách hàng thực hiện việc điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư thì sẽ làm thay đổi nội dung được chấp thuận ban đầu. Vì vậy, khi điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện phải xin chấp thuận thì cần phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Câu hỏi 2: Dự án đầu tư của công ty tôi sắp kết thúc thời hạn đã đăng ký, nay tôi muốn gia hạn thời gian hoạt động của dự án. Thời gian gia hạn hoạt động của dự án đầu tư sẽ được xác định dựa trên những yếu tố nào?
Trả lời: Đối với những dự án đầu tư đáp ứng các điều kiện gia hạn hoạt động của dự án theo quy định của pháp luật, thời gian gia hạn hoạt động được xem xét trên cơ sở mục tiêu, quy mô, địa điểm, yêu cầu hoạt động của dự án và không vượt quá thời hạn tối đa mà pháp luật quy định (Đối với dự án đầu tư trong khu kinh tế: Thời hạn hoạt động không quá 70 năm; Đối với dự án đầu tư ngoài khu kinh tế: Thời hạn hoạt động không quá 50 năm; Đối với những dự án đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, hoặc đặc biệt khó khăn hoặc dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm thì thời hạn được kéo dài hơn nhưng không quá 70 năm).
Ảnh 3. Quy định của pháp luật về thời hạn hoạt động của dự án đầu tư như thế nào?_Hotline: +(84) 97 211 8764
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới hotline: +(84) 97 211 8764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Doanh nghiệp và Đầu tư – Công ty Luật TNHH TLK
PHÍ DỊCH VỤ
Liên hệ TLK để biết thêm thông tin chi tiết.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng từ lần thứ 2.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: +(84) 97 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
