THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN?
CÂU HỎI
Kính chào Công ty Luật TNHH TLK, tôi đang có thắc mắc và kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Để phục vụ hoạt động kinh doanh của Công ty, tôi đã thuê một nhà xưởng có diện tích 500m2 với thời hạn 7 năm và đã trả tiền thuê một lần với thời gian thuê trên. Trong hợp đồng cũng đã nói chúng tôi có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt với nhà xưởng trên. Vì vậy, trong quá trình hoạt động tôi có cho Công ty X dùng chung nhà xưởng với mình. Tuy nhiên, bên cho thuê đã yêu cầu chúng tôi trả lại nhà xưởng với lý do bên tôi vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng. Vậy cho tôi hỏi “Thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến bất động sản thuộc về cơ quan nào?”. Mong được Quý Công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
1. Quy định về quỹ đầu tư bất động sản
2. Kinh doanh bất động sản cần những điều kiện gì?
3. Quy định pháp luật về quyền đối với bất động sản liền kề?
Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Bộ luật Dân sự số: 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;
2. Bộ luật Tố tụng dân sự số: 92/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2015;
3. Nghị quyết Số: 04/2017/NQ-HĐTP được Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ban hành ngày 05 tháng 05 năm 2017 hướng dẫn một số quy định tại khoản 1 và khoản 3 điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự số 92/2015/QH13 về trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án;
4. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
NỘI DUNG TƯ VẤN
Tranh chấp liên quan đến bất động sản là một trong những tranh chấp điển hình hiện nay trong đời sống xã hội bởi bất động sản là tài sản có giá trị lớn, các thủ tục pháp lý liên quan thường phức tạp nên nguy cơ tranh chấp cao. Giải quyết các tranh chấp một cách triệt để và kịp thời là yêu cầu và cũng là mục tiêu quan trọng của các cấp chính quyền trong giai đoạn hiện nay. Vậy pháp luật hiện nay quy định ai có thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến bất động sản? Mọi vướng mắc của Quý khách về vấn đề trên sẽ được chúng tôi giải đáp qua bài viết dưới đây.
Ảnh 1. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến bất động sản?_Hotline: 0972118764
I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN TỚI THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN
1. Bất động sản là gì?
Hiện nay có nhiều định nghĩa khác nhau về bất động sản, và cách hiểu phổ quát nhất, chung nhất thì bất động sản được hiểu là một mảnh đất, là những tài sản vật chất gắn liền với đất. Bên cạnh đó, theo quy định của Bộ luật Dân sự hiện hành thì không đưa ra định nghĩa về bất động sản mà chỉ liệt kê, kể tên những tài sản được coi là bất động sản bao gồm:
- Đất đai;
- Nhà cửa và các công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
- Các tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà cửa, công trình xây dựng;
- Các tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Như vậy, bất động sản trước hết là tài sản nhưng khác với các tài sản khác là nó không di dời được. Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất.
=> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản
2. Nhận dạng “Tranh chấp bất động sản” và “Tranh chấp liên quan đến bất động sản”.
Việc nhận dạng “Tranh chấp về bất động sản” và “Tranh chấp liên quan đến bất động sản” có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định thẩm quyền của Tòa án giải quyết, giúp định hướng cho việc thu thập chứng cứ, xác định vấn đề cần chứng minh khi xảy ra tranh chấp được thực hiện đúng. Theo đó, cần phân biệt giữa hai khái niệm trên như sau:
Tranh chấp về bất động sản: Tranh chấp về bất động sản là tình trạng xảy ra khi có sự bất đồng quan điểm hoặc xung đột giữa các bên liên quan về quyền sở hữu, sử dụng, quản lý hoặc quyền định đoạt một tài sản bất động sản cụ thể như đất đai, nhà ở, xưởng sản xuất,....
Tranh chấp liên quan đến bất động sản: Tranh chấp liên quan đến bất động sản được hiểu là tình trạng có sự bất đồng quan điểm hoặc xung đột giữa các bên về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản như: cho thuê, mua bán, tặng cho, thừa kế,...
3. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến bất động sản?
Xác định cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp là một trong những vấn đề rất quan trọng khi các bên xảy ra tranh chấp. Việc xác định đúng thẩm quyền sẽ giúp tiết kiệm thời gian hơn trong quá trình giải quyết tranh chấp. Theo đó, khi xảy ra tranh chấp các bên sẽ ưu tiên việc tự thương lượng, hòa giải để cùng nhau đưa ra phương án giải quyết. Nếu thương lượng, hòa giải không thành thì xử lý như sau:
Thứ nhất, thực hiện hòa giải tranh chấp theo thủ tục hòa giải giữa các bên đương sự.
Các bên xảy ra tranh chấp sẽ tự tiến hành hòa giải với nhau, trong trường hợp các bên không tự hòa giải được thì gửi đơn đề nghị giải quyết vụ việc tranh chấp đến Ủy ban nhân dân cấp xã để yêu cầu giải quyết. Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải giữa các bên.
Thứ hai, tiến hành khởi kiện theo thủ tục khởi kiện vụ án dân sự.
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định về cơ quan có thẩm quyền trong việc giải quyết đơn khởi kiện tranh chấp liên quan đến bất động sản như sau:
- Thẩm quyền theo vụ việc: Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự;
- Thẩm quyền theo cấp: Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp liên quan đến giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự.
- Thẩm quyền theo lãnh thổ: Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp về dân sự.
Như vậy, thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến bất động sản thuộc về Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú hoặc làm việc.
=> Xem thêm: Thủ tục khai thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản cấp huyện
II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN?
Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau:
Khi xảy ra tranh chấp liên quan đến bất động sản, thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc về các cơ quan sau:
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải giữa các bên;
- Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú hoặc làm việc giải quyết tranh chấp theo thủ tục khởi kiện.
Ảnh 2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến bất động sản?_Hotline: 0972118764
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN TỚI THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN
Câu 1: Những loại hợp đồng giao dịch liên quan đến bất động sản nào phải công chứng?
Trả lời:
Trong xã hội hiện nay, việc trao đổi, mua bán, chuyển nhượng bất động sản là một thực trạng rất phổ biến. Một trong những cách để hạn chế rủi ro về mặt pháp lý, thiệt hại về kinh tế là việc công chứng các hợp đồng giao dịch về bất động sản. Theo đó, những loại hợp đồng giao dịch liên quan đến bất động sản sau phải công chứng mới có hiệu lực:
(1) Hợp đồng mua bán nhà ở (Trừ trường hợp mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư);
(2) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Trừ trường hợp nếu một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản);
(3) Hợp đồng cho tặng nhà ở hoặc bất động sản khác phải chuyển quyền sở hữu tài sản là bất động sản đó cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận (Trừ trường hợp: tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương);
(4) Hợp đồng thế chấp nhà ở;
(5) Hợp đồng đổi nhà ở;
(6) Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở (Trừ trường hợp góp vốn bằng nhà ở bởi một bên là tổ chức);
(7) Hợp đồng mua bán bất động sản đấu giá.
(8) Hợp đồng bảo lãnh.
(9) Hợp đồng thế chấp tài sản.
(10) Văn bản thừa kế nhà ở, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Tóm lại, giao dịch liên quan đến bất động sản thường tiềm ẩn nhiều rủi ro và dễ xảy ra tranh chấp. Vì vậy, công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch được coi như biện pháp bảo đảm cần thiết nên thực hiện để bảo vệ quyền lợi của mình.
Câu 2: Có thể đòi lại phần bất động sản đã bán nếu hợp đồng giao dịch vô hiệu hay không?
Trả lời:
Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:
(1) Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
(2) Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
Như vậy, nếu có căn cứ chứng minh hợp đồng mua bán bất động sản có dấu hiệu vi phạm pháp luật là căn cứ dẫn đến hợp đồng vô hiệu thì Quý khách có thể đòi lại phần bất động sản đã bán đó.
=> Xem thêm: Tư vấn kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK
CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: (+84) 97 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
