CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
--------------
HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP BẰNG GIÁ TRỊ
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Số……………/
Hôm nay, ngày … tháng … năm 2016 tại........................ Chúng tôi gồm có………:
PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN
1.Bên thế chấp:
Ông (bà): …………………………………………………………… tuổi ………….
Nghề nghiệp: …………………………………………………………………….
Hộ khẩu thường trú: ………………………………………………..................
2. Bên nhận thế chấp:
Ông (bà): …………………………………………………………… tuổi …………
Nghề nghiệp: ……………………………………………………………………
Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………….…..
Hoặc ông (bà): ………………………………………………………………….…..
Đại diện cho (đối với tổ chức): …………………………………………….….
Địa chỉ: …………………………………………………………………………..
Số điện thoại: ………………….. Fax: ………………….
Thửa đất thế chấp
Diện tích đất thế chấp: …………………………………………………… m2
Loại đất: …………………………………………………………………………
Hạng đất (nếu có)
Thửa số: …………………………………………………………………………
Tờ bản đồ số: …………………………………………………………………..
Thời hạn sử dụng đất còn lại: ………………………………………………..
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: …………. do ………….….. cấp ngày …… tháng ……… năm ……..
Tài sản gắn liền với đất (nếu có):
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………..
3. Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để vay vốn như sau:
1.Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp
Quyền được sử dụng đất trong thời hạn thế chấp
Quyền được nhận tiền vay do thế chấp quyền sử dụng đất theo hợp đồng này.
Quyền được xóa thế chấp sau khi hoàn thành nghĩa vụ trả nợ đã thỏa mãn trong hợp đồng.
Nghĩa vụ làm thủ tục đăng ký và xóa thế chấp tại cơ quan địa chính
Không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, bảo lãnh hoặc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất; không làm thay đổi mục đích sử dụng đất: không hủy hoại làm giảm giá trị của đất thế chấp.
Thanh toán tiền vay đúng hạn, đúng phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng này.
2.Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thế chấp:
Quyền yêu cầu bên thế chấp giao giấy tờ về quyền sử dụng đất thế chấp và giấy tờ về sở hữu tài sản gắn liền với đất thế chấp (nếu có).
Quyền kiểm tra, yêu cầu bên thế chấp quyền sử dụng đất thực hiện đúng nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng này.
Có nghĩa vụ cho bên thế chấp vay đủ số tiền theo hợp đồng này.
Trả lại giấy cho bên thế chấp khi đã thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng này.
3.Hai bên thỏa thuận các phương thức xử lý quyền sử dụng đất và tài sản thế chấp để thu nợ khi bên thế chấp không trả được nợ như sau:
Xử lý quyền sử dụng đất và tài sản đã thế chấp để thu nợ theo hợp đồng này.
Trường hợp các bên không thỏa thuận được việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản đã thế chấp để thu nợ thì bên nhận thế chấp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền đấu giá quyền sử dụng đất đã thế chấp hoặc khởi kiện ra Tòa án, phát mại tài sản gắn liền trên đất (nếu có) để thu nợ.
4.Các thỏa thuận khác
…………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………..
a.Bên thế chấp cam kết rằng quyền sử dụng đất đem thế chấp và tài sản gắn liền với đất là hợp pháp và không có tranh chấp.
b.Hai bên cam kết thực hiện đúng, đầy đủ các điều đã thỏa thuận trong hợp đồng.
c.Bên nào không thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
d.Hợp đồng này lập tại ………. ngày …. tháng …. năm ……, thành 3 bản có giá trị như nhau:
Bên thế chấp giữ một bản;
Bên nhận thế chấp giữ một bản;
Đăng ký thế chấp một bản;
e. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền sau đây xác nhận.
ĐẠI DIỆN BÊN THẾ CHẤP BÊN NHẬN THẾ CHẤP
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu)
PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC
1. Xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất thế chấp:
Về giấy tờ sử dụng đất: ………………………………………………………….
Về hiện trạng thửa đất:
Chủ sử dụng đất: ……………………………………………………………………..
Loại đất: ………………………………………………………………………………..
Diện tích: …………………………………………………………………………........
Thuộc tờ bản đồ số: …………………………………………………………………..
Số thửa đất: …………………………………………………………………………..
Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp: ……………………………………….
Về điều kiện thế chấp: Thuộc trường hợp được thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất quy định tại điểm …. khoản 11 Điều 1 của Nghị định số 79/2001/NĐ-CP ngày
Đăng ký thế chấp từ ngày … tháng … năm …. đến ngày … tháng … năm …. tại Ủy ban nhân dân.
…….. ngày ….. tháng ….. năm …….
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
(Ghi rõ họ tên, ký tên và đóng dấu)
2. Xác nhận xóa thế chấp:
Ông (bà): ………………………………………………………………………….
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………
Đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ: ….. giờ …. ngày …. tháng …. năm ……
…….. ngày …… tháng ……. năm ………
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
(Ghi rõ họ tên, ký tên và đóng dấu)
