NHÀ CỬA, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG GÂY THIỆT HẠI TỚI NGƯỜI KHÁC THÌ XỬ LÝ THẾ NÀO?
CÂU HỎI
Kính chào công ty Luật TNHH TLK, hiện tôi đang có thắc mắc và kính mong được Quý Công ty giải đáp vấn đề như sau: Hàng xóm bên cạnh nhà tôi có xây dựng lán để xe ở khu vực ngay sát trang trại gà của nhà tôi. Khoảng hơn một tháng trước, tôi thấy lán xe đã bị xuống cấp nên có bảo nhà hàng xóm sửa chữa, tu bổ lại. Tuy nhiên, nhà hàng xóm không sửa lại, vài hôm sau đó, do có bão, làn xe đó đổ xuống trang trại làm gà nhà tôi chết rất nhiều. Trong trường hợp này tôi phải xử lý như thế nào? Liệu có yêu cầu nhà hàng xóm bồi thường được không? Vậy cho tôi hỏi, Nhà cửa, công trình xây dựng gây thiệt hại tới người khác thì xử lý như thế nào? Mong được quý công ty giải đáp. Tôi xin cảm ơn!
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
1. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi xây nhà làm nứt nhà hàng xóm
2. Bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản
3. Làm thế nào để xác định thiệt hại ngoài hợp đồng?
Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới Quý Khách hàng nội dung tư vấn như sau:
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Bộ luật Dân sự số: 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;
2. Bộ Luật Tố tụng Dân sự số: 92/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2015;
3. Văn bản hợp nhất Luật Thi hành án dân sự số: 09/VBHN-VPQH được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 01 năm 2022;
4. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
NỘI DUNG TƯ VẤN
Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng gây ra là một dạng của bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng là một trong những chế định pháp luật có ý nghĩa quan trọng trong đời sống dân sự để đảm bảo lợi ích hợp pháp của các chủ thể khi có thiệt hại xảy ra. Cho đến hiện nay, đã xảy ra không ít vụ việc thiệt hại thương tâm do nhà cửa hay công trình xây dựng khác gây ra. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa biết phải xử lý như thế nào trong tình huống này để bảo đảm quyền lợi của mình.
Chính vì vậy, thông qua bài viết này, Chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của Quý khách về: “Nhà cửa, công trình xây dựng gây thiệt hại tới người khác thì xử lý thế nào?”
Ảnh 1. Nhà cửa, công trình xây dựng gây thiệt hại tới người khác thì xử lý thế nào?_Hotline: 0972118764
I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN VẤN ĐỀ NHÀ CỬA, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG GÂY THIỆT HẠI TỚI NGƯỜI KHÁC
1. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng gây ra
Trong những năm qua, những công trình xây dựng “mọc lên” ngày càng nhiều để giải quyết các nhu cầu của xã hội về chỗ ở, giáo dục, vui chơi, …Kéo theo đó, ngày càng có nhiều tai nạn xảy ra do nhà ở và những công trình khác. Những thiệt hại mà nhà cửa, công trình xây dựng rây ra có thể là tài sản, sức khỏe hay thậm chí là tính mạng.
Hiện nay, pháp luật dân sự không quy định cụ thể về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình gây ra. Tuy nhiên, dựa trên quy định về căn phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại tại Bộ luật Dân sự 2015, để làm phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng gây ra cần thỏa mãn 03 điều kiện sau đây:
(1) Có thiệt hại trên thực tế;
(2) Có sự tự thân tác động của nhà cửa, công trình xây dựng mà không phải do con người tác động;
(3) Có mối quan hệ nhân quả giữa thiệt hại với sự tự thân tác động của nhà cửa, công trình xây dựng.
Như vậy, trách nhiệm bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng gây ra chỉ phát sinh khi có thiệt hại trên thực tế xuất phát từ sự tự thân tác động của nhà cửa, công trình xây dựng đó mà không có hành vi tác động của con người.
2. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng gây ra
Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.
Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.
Như vậy, chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng có trách nhiệm bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng mà họ đang sở hữu, chiếm hữu, quản lý gây ra. Bởi lẽ, họ là người được hưởng lợi ích từ việc khai thác, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng nên khi nhà cửa, công trình xây dựng gây thiệt hại thì họ đương nhiên phải chịu trách nhiệm bồi thường.
Trong trường hợp người thi công có lỗi để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại, để đảm bảo quyền lợi cho người bị thiệt hại và cũng là biện pháp đền bù lỗi sai thỏa đáng thì họ phải có trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại cùng với chủ thể nêu trên.
=> Xem thêm: Hiểu khái quát về trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng
3. Biện pháp xử lý khi nhà cửa, công trình xây dựng gây thiệt hại
Bên cạnh hành vi trái pháp luật của con người là nguyên nhân gây ra các thiệt hại, thì tài sản, tự bản thân chúng, cũng là một nguồn gây ra thiệt hại cho các chủ thể xung quanh ví dụ như nhà cửa, công trình xây dựng. Nhà cửa, công trình xây dựng khác là những tài sản có giá trị, mang lại cho người sử dụng những lợi ích to lớn nhưng đó cũng là nguồn gây nguy hiểm, thiệt hại đáng kể cho những người xung quanh. Để đảm bảo tất cả các lợi ích hợp pháp bị gây hại đều được bù đắp và bồi thường một cách nhanh chóng, thuận lợi cho dù không phải do hành vi của con người gây ra, thì việc xem xét và tìm hiểu về trách nhiệm bồi thường trong trường hợp tài sản gây ra thiệt hại là vô cùng cần thiết.
Do đó, khi phát sinh thiệt hiện do nhà cửa, công trình xây dựng gây ra, các bên có thể lựa chọn những biện pháp sau đây để giải quyết tranh chấp:
3.1. Thương lượng
Khi áp dụng biện pháp này, bên bị thiệt hại do nhà cửa, công trình xây gây ra và bên có trách nhiệm quản lý và bên có liên quan đến nhà cửa, công trình gây thiệt hại gây thiệt hại (ví dụ như: chủ sở hữu, người chiếm hữu, bên thi công, …) cùng ngồi lại với nhau để đưa ra biện pháp xử lý bồi thường thiệt hại thông qua việc thỏa thuận về mức thiệt hại, chủ thể có trách nhiệm bồi thường thiệt hại, …
Đối với biện pháp này, mỗi bên có quyền đưa ra những ý kiến, điều kiện về việc bồi thường thiệt hại đối với bên còn lại mà không bị ràng buộc bởi các thủ tục pháp lý. Thương lượng được coi là thành công khi các bên đạt được thỏa thuận. Biện pháp này không những có thể áp dụng một cách linh hoạt mà còn giúp các bên tiết kiệm được thời gian cũng như đảm bảo tính bảo mật, riêng tư trong quá trình thương lượng.
Tuy nhiên, độ hiệu quả của phương pháp này phụ thuộc hoàn toàn vào thiện chí hợp tác của các bên. Đồng thời, việc thực hiện thỏa thuận sau khi thương lượng thành công cũng phụ thuộc rất nhiều vào ý chí chủ quan của các bên.
3.2. Hòa giải
Đối với biện pháp hòa giải, bên bị thiệt hại do nhà cửa, công trình xây gây ra và bên có trách nhiệm quản lý và bên có liên quan đến nhà cửa, công trình gây thiệt hại gây thiệt hại sẽ cùng tổ thương lượng về việc xử lý bồi thường thiệt hại nhưng có sự tham gia của bên thứ ba với vai trò là người hòa giải.
Biện pháp này thường được áp dụng khi các bên không thể tự mình thương lương, đàm phàn và thống nhất được phương án giải quyết bồi thường hợp lý và cần có sự tham gia của bên thứ ba để hỗ trợ các bên đưa ra những ý kiến mang tính chất khách quan dưới góc nhìn của người ngoài cuộc để các bên có thể tham khảo và thồng nhất phương án bồi thường.
Giống như biện pháp thương lượng nêu trên, hòa giải cũng là một phương thức giải quyết tranh chấp không chịu sự điều chỉnh của pháp luật, được thực hiện hoàn toàn dựa trên thiện chí của các bên.
Biện pháp hòa giải cũng được các bên ưu tiên lựa chọn vì thủ tục nhanh gọn, chi phí thấp, các bên có quyền định đoạt, không làm ảnh hưởng đến mối quan hệ hợp tác giữa các bên cũng như đảm bảo sự riêng tư trong quá trình giải quyết.
Tuy nhiên kết quả hòa giải cũng không được pháp luật bảo đảm thi hành, hoàn toàn phụ thuộc vào thiện chí của các bên.
3.3. Yêu cầu Tòa án giải quyết
Thông thường, biện pháp này sẽ được áp dụng khi các bên phát sinh tranh chấp trong việc xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng gây ra. Theo đó, một trong các bên, có thể là bên bị thiệt hại do nhà cửa, công trình xây gây ra và bên có trách nhiệm quản lý hoặc bên có liên quan đến nhà cửa, công trình gây thiệt hại gây thiệt hại tiến hành khởi kiện yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo thủ tục tố dụng dân sự được quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Đây là biện pháp xử lý bồi thường thiệt hại triệt để nhất.
Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án sẽ căn cứ vào các quy định pháp luật, chứng cứ mà các bên cung cấp để xác định các vấn đề liên quan đến bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng gây ra như: mức độ thiệt hại, người có trách nhiệm bồi thường và mức bồi thường thiệt hại. Đồng thời, bản án có hiệu lực pháp luật sẽ được đảm bảo thực hiện, nếu không tự nguyện thi hành sẽ bị cưỡng chế thi hành án.
Tuy nhiên, khi áp dụng biện pháp này, đòi hỏi các bên phải thực hiện theo trình tự thủ tục mà pháp luật quy đinh. Điều này có thể làm kéo dài thời gian giải quyết tranh chấp. Bên cạnh đó, biện pháp này cũng chưa thể đáp ứng hoàn toàn nhu cầu bảo mật thông tin của các bên.
Như vậy, trong trường hợp nhà cửa, công trình xây dựng gây thiệt hại tới người khác, các bên có thể lựa chọn áp dụng các bện pháp nêu trên. Mỗi biện pháp đều có ưu và nhược điểm khác nhau, do đó, trước khi đưa ra lựa chọn, các bên cần cân nhắc về điều kiện, hoàn cảnh của mình để đảm bảo quyền lợi của mình một cách tốt nhất.
=> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện tranh chấp bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng
Ảnh 2. Nhà cửa, công trình xây dựng gây thiệt hại tới người khác thì xử lý thế nào?_Hotline: 0972118764
II. TỔNG KẾT PHẦN GIẢI ĐÁP: NHÀ CỬA, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG GÂY THIỆT HẠI TỚI NGƯỜI KHÁC THÌ XỬ LÝ THẾ NÀO?
Kính thưa Quý Khách hàng, từ những tổng hợp và phân tích trên đây, Công ty Luật TNHH TLK xin đưa ra phần giải đáp như sau:
Trong những năm gần đây, những vụ việc liên quan đến trách nhiệm bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra đã trở nên quá quen thuộc trong cuộc sống. Đặc biệt ở những nơi đang có những công trình xây dựng lớn đang thi công. Khi phát sinh tình huống này, bên có thiệt hại hoặc bên chủ sở hữu, người chiếm hữu, quản lý hoặc bên thi nhà cửa, công trình gây thiệt hại có thể lựa chọn những biện pháp xử lý sau đây để giải quyết bồi thường thiệt hại:
(1) Thương lượng;
(2) Hòa giải;
(3) Yêu cầu Tòa án giải quyết.
=> Xem thêm: Thế nào là lỗi trong trách nhiệm dân sự
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN VẤN ĐỀ NHÀ CỬA, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG GÂY THIỆT HẠI TỚI NGƯỜI KHÁC
Câu hỏi 1: Nhà cửa, công trình xây dựng xuống cấp gây chết người thì xác định thiệt hại như thế nào?
Trả lời:
Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp nhà cửa, công trình xây dựng xuống cấp gây chết người thì thiệt hại được xác định như sau:
- Thiệt hại do sức khỏe bị xâm phạm theo quy định Bộ luật Dân sự 2015;
- Chi phí hợp lý cho việc mai táng;
- Tiền cấp dưỡng cho những người mà người bị thiệt hại có nghĩa vụ cấp dưỡng;
- Thiệt hại khác do luật quy định (nếu có);
Ngoài ra, người chịu trách nhiệm bồi thường trong trường hợp nhà cửa, công trình xây dựng xuống cấp gây chết người phải bồi thường một khoản tiền khác (ngoài khoản tiền nêu trên) để bù đắp tổn thất về tinh thần cho những người thân thích thuộc hàng thừa kế thứ nhất của người bị thiệt hại, nếu không có những người này thì người mà người bị thiệt hại đã trực tiếp nuôi dưỡng, người đã trực tiếp nuôi dưỡng người bị thiệt hại được hưởng khoản tiền này. Mức bồi thường bù đắp tổn thất về tinh thần do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì mức tối đa cho một người có tính mạng bị xâm phạm không quá một trăm lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định.
Câu hỏi 2: Nếu mức bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng gây ra vượt quá khả năng kinh tế của người có trách nhiệm bồi thường thì xử lý như thế nào?
Trả lời:
Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015, người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.
Như vậy, trong trường hợp này, Tòa án sẽ xem xét giảm mức bồi thường để phù hợp với khả năng kinh tế của người có trách nhiệm bồi thường.
Nếu sau khi giảm mà người có trách nhiệm bồi thường vẫn không có đủ khả năng chả thì cơ quan thi hành án sẽ chờ đến khi người có trách nhiệm bồi thường đủ điều kiện thi hành án sẽ tiến hành thi hành án theo quy định của Luật Thi hành án dân sự 2015.
=> Xem thêm: Quy định pháp luật về quyền bề mặt
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Tố tụng – Công ty Luật TNHH TLK
CÔNG VIỆC CÔNG TY LUẬT TNHH TLK THỰC HIỆN
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
2. Cung cấp tới Quý Khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: 097 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
