Công ty Luật TNHH TLK là một trong những hãng luật uy tín tại Việt Nam, có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thực hiện Thủ tục Cấp đổi, cấp lại chứng chỉ định giá đất một cách nhanh gọn - hiệu quả - tận tâm trên nền tảng của một biểu phí cạnh tranh nhất.
THỦ TỤC CẤP ĐỔI, CẤP LẠI CHỨNG CHỈ ĐỊNH GIÁ ĐẤT
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013;
2. Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13;
3. Nghị định số: 44/2014/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định về giá đất;
4. Nghị định số: 01/2017/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 06 tháng 01 năm 2017 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai;
5. Nghị định số: 148/2020/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 18 tháng 12 năm 2020 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
6. Thông tư số: 61/2015/TT-BTNMT do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 15 tháng 12 năm 2015 quy định về cấp và quản lý chứng chỉ định giá đất;
7. Thông tư số: 09/2021/TT-BTNMT do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 30 tháng 06 năm 2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
8. Thông tư số: 01/2022/TT-BTNMT do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 20 tháng 10 năm 2022 sửa đổi, bổ sung một số điều của một số thông tư liên quan đến hoạt động kinh doanh thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
9. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
HƯỚNG DẪN THỦ TỤC
Định giá đất là hoạt động không thể thiếu khi giải quyết các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất. Chính điều này khiến cho nhu cầu tư vấn về xác định giá đất ngày một gia tăng. Hoạt động tư vấn định giá đất đòi hỏi tính chuyên môn cao mới có thể đảm bảo tính chính xác của thông tin về giá đất. Do đó, pháp luật đặt ra những quy định về điều kiện để cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất. Một trong những điều kiện tiên quyết là cá nhân phải có chứng chỉ định giá đất. Do đó, khi chứng chỉ bị mất, bị thất lạc hoặc chứng chỉ đã hết giá trị sử dụng, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất phải thực hiện thủ tục Cấp đổi, cấp lại chứng chỉ định giá đất để đảm bảo điều kiện hành nghề. Tuy nhiên, khi Quý khách thực hiện thủ tục này lại gặp phải những băn khoăn, vướng mắc về hồ sơ và quy trình thực hiện thủ tục. Và Quý khách đang rất cần một tổ chức pháp lý uy tín và chuyên nghiệp để tư vấn?
Nếu đúng như vậy, Quý khách tìm tới công ty luật TNHH TLK là rất chính xác, bởi chúng tôi sẽ tư vấn, hướng dẫn và cung cấp tất cả các dịch vụ liên quan tới Thủ tục Cấp đổi, cấp lại chứng chỉ định giá đất qua bài viết dưới đây.
=> Xem thêm: Thủ tục xin xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất, thuê mặt nước
Ảnh 1. Thủ tục Cấp đổi, cấp lại chứng chỉ định giá đất _ Hotline:0972118764
I. QUY TRÌNH THỰC HIỆN THỦ TỤC CẤP ĐỔI, CẤP LẠI CHỨNG CHỈ ĐỊNH GIÁ ĐẤT
1. Các bước thực hiện thủ tục Cấp đổi, cấp lại chứng chỉ định giá đất
Bước 1: Cá nhân, tổ chức chuẩn bị hồ sơ đề nghị Cấp đổi, cấp lại chứng chỉ định giá đất;
Bước 2: Văn phòng Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường, công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận và hẹn ngày trả kết quả cho người nộp hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ theo quy định (hướng dẫn bổ sung hồ sơ đối với trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ theo quy định);
Bước 3: Văn phòng Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường gửi hồ sơ đề nghị cấp đổi, cấp lại Chứng chỉ định giá đất đến Tổng cục Quản lý đất đai trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc;
Bước 4: Tổng cục Quản lý đất đai kiểm tra hồ sơ, đối với trường hợp đủ điều kiện cấp Chứng chỉ định giá đất thì Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai xem xét, quyết định cấp Chứng chỉ định giá đất;
Bước 5: Tổ chức, cá nhân tiếp nhận kết quả.
=> Xem thêm: Thủ tục xin cung cấp dữ liệu đất đai: trích lục thửa đất, khu đất
2. Thành phần hồ sơ và quy trình giải quyết thủ tục Cấp đổi, cấp lại chứng chỉ định giá đất
A. Thành phần hồ sơ
Hồ sơ Cấp đổi, cấp lại chứng chỉ định giá đất bao gồm những giấy tờ, tài liệu sau đây:
1. Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại Chứng chỉ định giá đất theo mẫu quy định;
2. Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa bồi dưỡng về định giá đất trong thời hạn không quá 01 năm tính đến ngày đề nghị cấp đổi Chứng chỉ định giá đất đối với trường hợp cấp đổi Chứng chỉ định giá đất (bản sao có chứng thực; trường hợp bản sao không có chứng thực thì người đề nghị cấp đổi Chứng chỉ định giá đất phải mang bản chính để đối chiếu);
3. Chứng chỉ định giá đất đã cấp đối với trường hợp cấp đổi hoặc cấp lại Chứng chỉ định giá đất do bị mờ, rách, nát;
4. Hai (02) ảnh màu cỡ 4x6 cm chụp trong thời gian không quá 06 tháng tính đến ngày đề nghị cấp đổi, cấp lại Chứng chỉ định giá đất
5. Giấy ủy quyền cho người nộp hồ sơ (trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện);
6. Bản sao có chứng thực Giấy tờ pháp lý cá nhân (Chứng minh nhân dân, thẻ Căn cước công dân, Hộ chiếu còn hiệu lực) của người thực hiện thủ tục;
7. Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có).
Số lương bộ hồ sơ: 01 (bộ).
B. Cơ quan giải quyết
Văn phòng Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
C. Cách thức thực hiện
- Gửi trực tiếp hồ sơ tới Văn phòng Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường; hoặc,
- Gửi qua đường bưu điện hồ sơ tới Văn phòng Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
D. Kết quả thực hiện
Chứng chỉ định giá đất.
3. Nội dung Chứng chỉ định giá đất
Chứng chỉ định giá đất bao gồm những nội dung chính sau đây:
1. Ảnh (4x6) của người được cấp Chứng chỉ định giá đất (đóng dấu giáp lai của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
2. Thời hạn sử dụng của chứng chỉ;
3. Số chứng chỉ;
4. Thông tin người được cấp chứng chỉ (Họ và tên; Ngày sinh; Quốc tịch; Số CMND/CCCD/Hộ chiếu);
5. Ngày cấp, nơi cấp;
6. Quy định sử dụng chứng chỉ định giá đất.
Lưu ý: Chứng chỉ định giá đất có giá trị trong thời hạn 05 năm. Đối với trường hợp cấp lại Chứng chỉ định giá đất thì thời hạn của Chứng chỉ là thời hạn còn lại của Chứng chỉ định giá đất đã cấp.
Ảnh 2. Thủ tục Cấp đổi, cấp lại chứng chỉ định giá đất _ Hotline:0972118764
II. MỘT SỐ VẤN ĐỀ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN TỚI CẤP ĐỔI, CẤP LẠI CHỨNG CHỈ ĐỊNH GIÁ ĐẤT
1. Thế nào là giá đất, giá trị quyền sử dụng đất và chứng chỉ định giá đất?
(1) Luật Đất đai 2013 quy định về giá đất và giá trị quyền sử dụng đất như sau:
Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất.
Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định.
(2) Theo Thông tư số: 61/2015/TT-BTNMT, Chứng chỉ định giá đất có giá trị pháp lý để cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất quy định tại Nghị định số 44/2014/NĐ-CP.
2. Những trường hợp bị thu hồi Chứng chỉ định giá đất
Căn cứ Thông tư số: 61/2015/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số: 09/2021/TT-BTNMT), Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai xem xét, quyết định thu hồi Chứng chỉ định giá đất trong những trường hợp sau:
(1) Sửa chữa, giả mạo hoặc gian lận về bằng cấp, giấy chứng nhận, kê khai không trung thực về quá trình và thời gian làm việc để đủ điều kiện cấp Chứng chỉ định giá đất quy định tại Điều 4 của Thông tư này;
(2) Người được cấp Chứng chỉ định giá đất mất năng lực hành vi dân sự;
(3) Người được cấp Chứng chỉ định giá đất cho người khác mượn, thuê để hành nghề tư vấn xác định giá đất;
(4) Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
Lưu ý: Việc thu hồi Chứng chỉ định giá đất căn cứ vào báo cáo kiểm tra, kết luận thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm, bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đối với các trường hợp trên.
3. Những quy định khi sử dụng chứng chỉ định giá đất.
Căn cứ Thông tư số: 61/2015/TT-BTNMT, người được cấp Chứng chỉ định giá đất phải chấp hành các quy định sau đây:
(1) Không được sửa chữa, tẩy xóa lên bề mặt hoặc nội dung của Chứng chỉ định giá đất;
(2) Không được cho thuê, cho mượn hoặc cho các tổ chức, cá nhân khác sử dụng tên và Chứng chỉ định giá đất của mình để thực hiện các hoạt động tư vấn xác định giá đất;
(3) Không được sử dụng vào các mục đích khác mà pháp luật không cho phép.
Ảnh 3. Thủ tục Cấp đổi, cấp lại chứng chỉ định giá đất _ Hotline:0972118764
III. QUÝ KHÁCH NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho Quý khách rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
=> Xem thêm: Thủ tục xin giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN TỚI CẤP ĐỔI, CẤP LẠI CHỨNG CHỈ ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Câu hỏi 1: Những nghĩa vụ của tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất theo quy định pháp luật?
Trả lời:
Căn cứ Luật Đất đai 2013, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất có nghĩa vụ sau đây:
(1) Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, khách quan của kết quả tư vấn giá đất;
(2) Thực hiện thỏa thuận theo hợp đồng tư vấn xác định giá đất với bên thuê tư vấn;
(3) Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền về tổ chức, kết quả hoạt động tư vấn xác định giá đất định kỳ hàng năm hoặc trong trường hợp đột xuất;
(4) Thực hiện nghĩa vụ về thuế và các nghĩa vụ tài chính khác có liên quan theo quy định của pháp luật;
(5) Đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi tổ chức tư vấn xác định giá đất đặt trụ sở chính;
(6) Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất;
(7) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi 2: Những trường hợp mà cá nhân được hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất
Trả lời:
Căn cứ Nghị định số: 136/2018/NĐ-CP, cá nhân chỉ được hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất thuộc một trong các trường hợp sau đây:
(1) Có Chứng chỉ định giá đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai;
(2) Có Thẻ thẩm định viên về giá hoặc Chứng chỉ định giá bất động sản và Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học bồi dưỡng về định giá đất theo chương trình bồi dưỡng về định giá đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
Câu hỏi 3: Khi thực hiện hoạt động tư vấn xác định giá đất, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất phải tuân thủ những nguyên tắc nào?
Trả lời:
Căn cứ Nghị định số: 44/2014/NĐ-CP, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất khi thực hiện tư vấn xác định giá đất phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:
(1) Thực hiện đúng các nguyên tắc, phương pháp định giá đất, trình tự, nội dung khi xây dựng khung giá đất, bảng giá đất và định giá đất cụ thể;
(2) Độc lập, trung thực, khách quan;
(3) Thực hiện nghĩa vụ quy định tại Luật Đất đai 2013.
=> Xem thêm: Nhà nước thu hồi đất thì phải bồi thường bằng đất đúng không?
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Thủ tục Hành chính – Công ty Luật TNHH TLK.
PHÍ DỊCH VỤ
Liên hệ TLK để biết thêm thông tin chi tiết.
THỜI GIAN THỰC HIỆN
15 ngày làm việc, kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: +(84) 97 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
