Công ty Luật TNHH TLK là một trong những hãng luật uy tín tại Việt Nam, có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thực hiện Thủ tục đăng ký chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng một cách nhanh gọn, hiệu quả, tận tâm trên nền tảng một biểu phí cạnh tranh nhất.
THỦ TỤC ĐĂNG KÝ CHÀO BÁN CHỨNG CHỈ QUỸ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN LẦN ĐẦU RA CÔNG CHÚNG
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Luật Chứng khoán số: 54/2019/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2019
2. Luật Doanh nghiệp số: 59/2020/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 17 tháng 6 năm 2020;
3. Nghị định số: 155/2020/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 31 tháng 12 năm 2020 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Chứng khoán;
4. Thông tư số: 98/2020/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành ngày 16 tháng 11 năm 2020 quy định hoạt động và quản lý quỹ đầu tư chứng khoán;
5. Thông tư số: 272/2016/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành ngày 14 tháng 11 năm 2016 quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí, lệ phí trong lĩnh vực chứng khoán;
6. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
HƯỚNG DẪN THỦ TỤC
Hiện nay, hoạt động đầu tư bất động sản diễn ra khá sôi nổi trên thị trường. Đây là một trong những hình thức đầu tư sinh lời rất hiệu quả, tuy nhiên lại có độ rủi ro khá cao. Cùng với đó là sự ra đời của rất nhiều loại hình quỹ, giúp các nhà đầu tư có rất nhiều các cách tiếp cận với thị trường bất động sản.
Quý Khách hàng có đang băn khoăn không biết trình tự thực hiện thủ tục đăng ký chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng? Thành phần hồ sơ bao gồm những giấy tờ nào? Có lưu ý gì về việc đăng ký chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng?
Nếu đúng như vậy, Công ty Luật TNHH TLK sẽ là đơn vị tư vấn, hỗ trợ Quý Khách hàng giải quyết những vấn đề trên một cách đầy đủ và chính xác qua bài viết dưới đây.
Ảnh 1. Thủ tục đăng ký chào bán chứng chỉ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng _ Hotline: 0972118764
I. QUY TRÌNH THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ CHÀO BÁN CHỨNG CHỈ QUỸ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN LẦN ĐẦU RA CÔNG CHÚNG
1. Các bước thực hiện thủ tục đăng ký chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị đăng ký chào bán chứng chỉ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng;
Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị tại cơ quan có thẩm quyền;
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra danh mục hồ sơ;
Bước 4: Chỉnh sửa, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu (nếu có);
Bước 5: Cơ quan có thẩm quyền đánh giá, kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của nội dung hồ sơ;
Bước 6: Tiếp nhận kết quả.
=> Xem thêm: Tỷ lệ góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài khi thực đầu tư dự án tại Việt Nam được quy định như thế nào
2. Thành phần hồ sơ và quy trình giải quyết thủ tục đăng ký chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng
A. Thành phần hồ sơ
1. Giấy đăng ký chào bán chứng chỉ quỹ/cổ phiếu công ty đầu tư chứng khoán ra công chúng;
2. Danh sách, bản thông tin cá nhân của nhân viên nghiệp vụ;
3. Hợp đồng thẩm định giá bất động sản giữa công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán ký với doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản theo quy định Luật Giá (nếu có);
4. Hợp đồng quản lý bất động sản giữa công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán ký với tổ chức quản lý bất động sản (nếu có);
5. Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có).
B. Cơ quan giải quyết
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước - Bộ Tài chính.
C. Cách thức thực hiện
- Nộp hồ sơ trực tuyến thông qua hệ thống Dịch vụ công trực tuyến;
- Nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận một cửa Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước;
- Nộp hồ sơ thông qua dịch vụ bưu chính tới Bộ phận một cửa Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước.
D. Kết quả thực hiện
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đăng ký chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản ra công chúng.
Lưu ý: Trường hợp từ chối chấp thuận, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước có văn bản trả lời nêu rõ lý do không chấp thuận.
=> Xem thêm: Thủ tục xin cấp Giấy phép thành lập và hoạt động của công ty chứng khoán
Ảnh 2. Thủ tục đăng ký chào bán chứng chỉ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng _ Hotline: 0972118764
II. MỘT SỐ VẤN ĐỀ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN TỚI ĐĂNG KÝ CHÀO BÁN CHỨNG CHỈ QUỸ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN LẦN ĐẦU RA CÔNG CHÚNG
1. Để chào bán chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản ra công chúng cần điều kiện gì?
Căn cứ theo Nghị định 155/2020/NĐ-CP quy định về điều kiện chào bán chứng chỉ quỹ bất động sản lần đầu ra công chúng, để chào bán chứng chỉ quỹ bất động sản lần đầu ra công chúng dưới hình thức công ty đầu tư chứng khoán đại chúng cần đáp ứng điều kiện sau:
1. Tổng giá trị cổ phiếu đăng ký chào bán tối thiểu 50 tỷ đồng;
2. Có phương án phát hành và phương án sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán;
3. Phải được giám sát bởi ngân hàng giám sát;
4. Cổ phiếu chào bán ra công chúng phải được niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán sau khi kết thúc đợt chào bán;
5. Công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán có tối thiểu 02 người điều hành công ty đầu tư chứng khoán có chứng chỉ hành nghề quản lý quỹ; không bị đặt vào tình trạng cảnh báo, kiểm soát, kiểm soát đặc biệt, đình chỉ hoặc chưa thực hiện đầy đủ các hình thức xử phạt, biện pháp khắc phục hậu quả theo quyết định xử phạt hành vi vi phạm pháp luật chứng khoán và thị trường chứng khoán;
6. Công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán có tối thiểu 02 nhân viên nghiệp vụ có thẻ thẩm định viên về giá theo quy định Luật Giá;
2. Danh mục đầu tư của quỹ bất động sản cần lưu ý gì?
2.1. Danh mục đầu tư của quỹ đầu tư bất động sản phải tuân thủ quy định như sau:
- Danh mục đầu tư của quỹ phải phù hợp với mục tiêu và chính sách đầu tư đã được quy định tại Điều lệ quỹ và công bố tại Bản cáo bạch;
- Công ty quản lý quỹ chỉ được gửi tiền và đầu tư công cụ thị trường tiền tệ tại các ngân hàng thương mại theo quy định của pháp luật ngân hàng và giấy tờ có giá, công cụ chuyển nhượng theo quy định của pháp luật của các tổ chức tín dụng đã được Ban đại diện quỹ phê duyệt;
- Quỹ thực hiện đầu tư gián tiếp ra nước ngoài theo quy định của pháp luật về đầu tư sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận cho phép đầu tư gián tiếp ra nước ngoài và bảo đảm các nguyên tắc theo quy định của pháp luật.
2.2. Danh mục đầu tư của quỹ bất động sản bao gồm những gì?
Theo quy định tại Thông tư 98/2020/TT-BTC hướng dẫn hoạt động và quản lý quỹ đầu tư chứng khoán, danh mục đầu tư của quỹ đầu tư bất động sản bao gồm các loại tài sản sau:
- Tiền gửi các ngân hàng thương mại theo quy định của pháp luật ngân hàng;
- Công cụ thị trường tiền tệ bao gồm giấy tờ có giá, công cụ chuyển nhượng theo quy định của pháp luật;
- Công cụ nợ của Chính phủ, trái phiếu được Chính phủ bảo lãnh, trái phiếu chính quyền địa phương;
- Cổ phiếu niêm yết, cổ phiếu đăng ký giao dịch, trái phiếu niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán, chứng chỉ quỹ đại chúng;
- Trái phiếu chưa niêm yết của các tổ chức phát hành hoạt động theo pháp luật Việt Nam; cổ phiếu của công ty cổ phần, phần vốn góp tại công ty trách nhiệm hữu hạn;
- Quyền phát sinh gắn liền với chứng khoán mà quỹ đang nắm giữ;
- Bất động sản đáp ứng theo quy định
3. Điều kiện của quỹ đầu tư bất động sản được đầu tư vào bất động sản:
1. Là bất động sản được phép đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản. Bất động sản đầu tư phải ở Việt Nam với mục đích cho thuê hoặc để khai thác nhằm mục đích thu lợi tức ổn định. Loại bất động sản đầu tư phải phù hợp với chính sách và mục tiêu đầu tư quy định tại Điều lệ quỹ và Bản cáo bạch;
2. Là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp bất động sản đang trong quá trình xây dựng, chỉ được đầu tư khi bảo đảm đáp ứng các điều kiện sau:
- Không phải là đất chưa có công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đất đai;
- Dự án xây dựng đã được thực hiện đúng tiến độ tính đến thời điểm quỹ tham gia góp vốn;
- Đã có hợp đồng giao dịch với các khách hàng tiềm năng, bảo đảm bất động sản có thể bán được hoặc có thể sử dụng, cho thuê ngay sau khi hoàn tất;
- Tổng giá trị các hạng mục bất động sản đang trong quá trình xây dựng không được vượt quá 10% tổng giá trị tài sản của quỹ.
4. Ưu điểm và nhược điểm của quỹ đầu tư bất động sản.
3.1. Ưu điểm
Khi tham gia thị trường bất động sản, các nhà đầu tư sẽ có rất nhiều lựa chọn như: mua trực tiếp, mua trái phiếu, mua cổ phiếu, mua chứng chỉ quỹ bất động sản,… Hình thức mua trái phiếu bất động sản thường có quyền lợi đi kèm khá hấp dẫn như được mua căn hộ trong tương lai với giá ưu tiên hiện nay đã không còn hợp lệ theo quy định của pháp luật, do đó nhà đầu tư mua trái phiếu bất động sản chỉ được nhận tiền gốc và lãi đúng như trái phiếu thông thường.
Hình thức mua bất động sản trực tiếp, đầu tư vào quỹ sẽ có ưu điểm nổi bật hơn như:
- Cấu trúc quỹ cho phép huy động đủ nguồn vốn đề đầu tư các dự án có quy mô lớn đến rất lớn, đa dạng loại hình sản phẩm…;
- Đội ngũ chuyên nghiệp quản lý, giảm thiểu rủi ro;
- Đối nhà đầu tư khi có số vốn không quá lớn, thông qua công ty quỹ thì các nhà đầu tư vẫn có thể tham gia thị trường một cách gián tiếp.
3.2. Nhược điểm
- Các nhà đầu tư không được ra các quyết định trực tiếp, hoàn toàn phụ thuộc vào chiến lược của ban điều hành quỹ;
- Mất phí quản lý định kỳ;
- Giá trị của quỹ phụ thuộc thị trường bất động sản .Đây là những rủi ro khi đầu tư vào quỹ, nếu thị trường bất động sản có biến động, đóng băng thì giá trị của quỹ cũng sẽ suy giảm theo,
=> Xem thêm: Ưu đãi đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam
Ảnh 3.Thủ tục đăng ký chào bán chứng chỉ đầu tư bất động sản lần đầu ra công chúng _ Hotline: 0972118764
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
=> Xem thêm: Thủ tục thành lập công ty nước ngoài với nhà đầu tư Việt Nam
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN TỚI THỦ TỤC ĐĂNG KÝ CHÀO BÁN CHỨNG CHỈ QUỸ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN LẦN ĐẦU RA CÔNG CHÚNG
Câu 1: Thế nào là chứng quỹ đầu tư bất động sản?
Trả lời:
Căn cứ Luật Chứng khoán 2019 quy định về chứng quỹ đầu tư chứng khoán, có thể hiểu, chứng chỉ quỹ đầu tư chứng khoán là loại chứng khoán xác nhận quyền sở hữu của nhà đầu tư đối với một phần vốn góp của quỹ đầu tư bất động sản.
Đối với loại chứng chỉ này, trong đợt chào bán lần đầu và tăng vốn cho quỹ đầu tư bất động sản, các Nhà đầu tư được góp vốn bằng bất động sản. Điều kiện đối với bất động sản góp vốn như sau:
- Được quy định tại Điều lệ quỹ;
- Được quy định tại Mục tiêu đầu tư, chính sách đầu tư của quỹ;
- Nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành theo quy định của pháp luật về xây dựng,...;
- Các điều kiện khác theo quy định pháp luật.
Câu 2: Đầu tư bất động sản có an toàn hơn đầu tư cổ phiếu bất động sản?
Trà lời:
Câu trả lời là có.
Câu trả lời này có thể dựa trên những lý do sau:
- Quỹ đầu tư bất động sản có nguồn vốn huy động lớn, do đó nhà đầu tư sẽ đầu tư được đa dạng sản phẩm vào các doanh nghiệp khác nhau, dự án hay công trình tại nhiều địa điểm;
- Đối tượng đầu tư của quỹ là đầu tư vào những sản phẩm hữu hình, đã có căn cứ pháp lý rõ ràng nên rủi ro sẽ thấp hơn khi mua cổ phiếu. Điều này vẫn đúng ngay cả khi nhà nhà đầu tư cố gắng phân tán rủi ro bằng cách mua nhiều loại cổ phiếu bất động sản khác nhau. Đây cũng được xem là một trong những lợi thế của quỹ.
=> Xem thêm: Điều kiện đầu tư áp dụng với nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới Hotline: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Thủ tục - Hành chính – Công ty Luật TNHH TLK
PHÍ DỊCH VỤ
Liên hệ TLK để biết thêm thông tin chi tiết.
THỜI GIAN THỰC HIỆN
30 (ba mươi) ngày kể từ ngày Ủy ban Chứng khoán Nhà nước nhận được hồ sơ hợp lệ.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: 097 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
