Công ty Luật TNHH TLK là một trong những hãng luật uy tín tại Việt Nam, có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thực hiện Thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng một cách nhanh gọn - hiệu quả - tận tâm trên nền tảng của một biểu phí cạnh tranh nhất.
THỦ TỤC XIN GIA HẠN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Luật Xây dựng số: 50/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 18 tháng 06 năm 2014;
2. Nghị định số: 15/2021/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 03 tháng 3 năm 2021 Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
3. Nghị định số: 53/2017/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 08 tháng 5 năm 2017 quy định về các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng;
4. Các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan.
HƯỚNG DẪN THỦ TỤC
Bạn đang thắc mắc về việc gia hạn giấy phép xây dựng đúng không? Và bạn đang cảm thấy có rất nhiều vướng mắc liên quan tới Thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng. Bên cạnh đó, bạn đang rất cần một tổ chức pháp lý uy tín và chuyên nghiệp để tư vấn cho bạn?
Nếu đúng như vậy thì bạn tìm tới Công ty Luật TNHH TLK là rất chính xác, bởi chúng tôi sẽ tư vấn, hướng dẫn và cung cấp tất cả các dịch vụ liên quan tới Thủ tục xin gia hạn Giấy phép xây dựng đến bạn thông qua bài viết dưới đây:
Tổ chức, cá nhân, chủ đầu tư muốn xin gia hạn Giấy phép xây dựng thì không chỉ cần Giấy phép xây dựng đã được cấp mà còn bắt buộc phải có Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng và một số văn bản pháp lý khác nếu cơ quan nhà nước yêu cầu. Đây là một số giấy tờ pháp lý quan trọng khi các chủ thể này muốn thực hiện thủ tục xin gia hạn Giấy phép xây dựng. Theo quy định pháp luật Việt Nam hiện hành, thủ tục xin gia hạn Giấy phép xây dựng còn khá phức tạp và cần nhiều điều kiện, giấy tờ pháp lý liên quan để đáp ứng. Chính vì vậy, việc nắm bắt và hiểu rõ các quy định, thông tin quan trọng, cũng như quy trình thực hiện việc xin gia hạn Giấy phép xây dựng là điều cần thiết. Vậy nên, Công ty Luật TNHH TLK xin gửi tới bạn các thông tin hữu ích thông qua bài viết này.
Ảnh 1. Xin gia hạn giấy phép xây dựng_Hotline: +(84) 97 211 8764
I. QUY TRÌNH THỰC HIỆN THỦ TỤC XIN GIA HẠN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
1. Các bước thực hiện Thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng
Bước 1: Tư vấn và hỗ trợ Khách hàng đáp ứng đủ các điều kiện cần thiết để xin gia hạn Giấy phép xây dựng;
Bước 2: Soạn thảo hồ sơ xin gia hạn Giấy phép xây dựng;
Bước 3: Đại diện khách hàng nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền;
Bước 4: Tiếp nhận và bàn giao lại kết quả cuối cùng cho khách hàng.
=> Xem thêm: Có thể xây nhà trên đất đang tranh chấp, không có giấy phép xây dựng không?
2. Thành phần hồ sơ và trình tự thực hiện Thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng
A. Thành phần hồ sơ:
Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng gồm:
1. Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng;
2. Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
3. Các tài liệu khác có liên quan theo yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có).
Lưu ý: Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép, nhưng quy hoạch chưa được thực hiện thì chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện. Thời hạn tồn tại công trình được ghi ngay vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp.
B. Cơ quan giải quyết:
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng do mình cấp. Do đó:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải gia hạn giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này;
- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.
C. Cách thức thực hiện:
Tổ chức, cá nhân gửi bộ hồ sơ xin gia hạn Giấy phép xây dựng qua đường bưu điện hoặc gửi trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền gia hạn giấy phép.
D. Kết quả thực hiện:
Giấy phép xây dựng đã gia hạn.
=> Xem thêm: Thủ tục xin cấp phép xây dựng cho dự án
II. MỘT SỐ VẤN ĐỀ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN TỚI GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VÀ THỦ TỤC XIN GIA HẠN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
1. Giấy phép xây dựng là gì? Khi nào xin gia hạn giấy phép xây dựng?
Pháp luật quy định Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Từ đây có thể hiểu loại giấy phép này nhằm chứng minh công trình được pháp luật cho phép xây dựng mới hoặc được cải tạo, di dời, sửa chữa, cải tạo đến các địa điểm khác so với ban đầu. Đồng thời thông qua văn bản này sẽ là cơ sở đảm bảo quản lý nhà nước về xây dựng, là sự tuân thủ pháp luật của chủ thể khi tham gia vào quan hệ pháp luật. Thông qua việc kiểm tra giám sát các nội dung liên quan trong Giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì quyền và lợi ích của tổ chức, cá nhân trong hoạt động xây dựng sẽ được đảm bảo.
Nhắc đến xin gia hạn giấy phép xây dựng thì ta phải nhắc đến giấy phép có thời hạn. Theo đó Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) quy định: Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời gian nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng. Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.
2. Nội dung quy trình gia hạn giấy phép xây dựng
Việc xin gia hạn giấy phép xây dựng việc được thực hiện theo trình tự như sau:
Tổ chức, cá nhân, chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng; trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm xem xét gia hạn giấy phép xây dựng. Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn trên, cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết. Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan có thẩm quyền không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
3. Trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng
Cơ quan có thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng có trách nhiệm niêm yết công khai và giải thích, hướng dẫn các quy định của pháp luật về gia hạn giấy phép xây dựng; theo dõi, trả kết quả hoặc thông báo cho chủ đầu tư về hồ sơ chưa đủ điều kiện để gia hạn giấy phép xây dựng; gia hạn giấy phép xây dựng đã được gia hạn theo quy trình pháp luật quy định; chủ trì và phối hợp với cơ quan chức năng có liên quan kiểm tra việc thực hiện xây dựng theo giấy phép xây dựng; người có thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do việc gia hạn giấy phép sai hoặc cấp giấy phép chậm theo quy định của pháp luật.
Ảnh 2. Xin gia hạn giấy phép xây dựng_Hotline: +(84) 97 211 8764
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khác hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,...
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN TỚI THỦ TỤC GIA HẠN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Câu 1. Trong trường hợp tôi thực hiện việc xin gia hạn giấy phép xây dựng thì mất bao lâu để hoàn tất thủ tục này?
Trả lời: Theo quy định pháp luật: Tổ chức, cá nhân nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng; trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm xem xét gia hạn giấy phép xây dựng. Do đó, để hoàn tất thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng thì Qúy khách hàng sẽ mất 05 này làm việc kể từ ngày hồ sơ nộp là hợp lệ. Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn trên, cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân liên quan biết.
Câu 2. Tôi có mua một mảnh đất đầu năm 2021 và có kế hoạch xây 2 căn nhà trên mảnh đất đó, năm 2021 khi Giấy phép xây dựng còn hạn thì tôi mới xây được một căn nhà, đến nay giấy phép xây dựng của tôi đã hết hạn thì tôi có được xin gia hạn giấy phép xây dựng hay không?
Trả lời: Trường hợp Quý khách hàng đã xây dựng nhà ở theo nội dung trong giấy phép xây dựng, tuy nhiên công trình chưa được xây xong mà đã hết hạn. Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) quy định: “Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng”. Theo đó, trong trường hợp nêu trên quý khách hàng sẽ không thể thực hiện thủ tục xin gia hạn Giấy phép xây dựng vì công trình xây dựng của Quý khách đã được khởi công xây dựng nhà ở theo nội dung trong giấy phép xây dựng.
Câu 3. Trong trường hợp tôi muốn xin gia hạn giấy phép xây dựng thì sẽ được gia hạn tối đa bao nhiêu lần?
Trả lời: Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020 quy định: “Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng”. Do đó, căn cứ theo quy định này, trong trường hợp Qúy khách hàng muốn xin gia hạn giấy phép xây dựng thì sẽ được gia hạn tối đa 02 lần, mỗi lần là 12 tháng.
Câu 4. Cho hỏi đối với công trình trong đô thị thì điều kiện cấp giấy phép xây dựng là gì?
Đối với công trình trong đô thị, thì việc cấp giấy phép xây dựng phải:
- Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
- Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định;
- Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định.
=> Xem thêm: Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình thiết yếu trong phạm vi đất dành cho đường sắt
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: +(84) 97 211 8764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Thủ tục Hành chính – Công ty Luật TNHH TLK
PHÍ DỊCH VỤ
Liên hệ TLK để biết thêm thông tin chi tiết
THỜI GIAN THỰC HIỆN
05 ngày làm việc, kể từ ngày cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý khách hàng.
Kính chúc Quý khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: +(84) 97 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
