Công ty Luật TNHH TLK là một trong những hãng luật uy tín tại Việt Nam, có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thực hiện Thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng (trong trường hợp có nhiều nhà đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư) một cách nhanh gọn - hiệu quả - tận tâm trên nền tảng của một biểu phí cạnh tranh nhất.
THỦ TỤC CÔNG NHẬN CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN NHÀ Ở THUỘC THẨM QUYỀN CỦA BỘ XÂY DỰNG (TRONG TRƯỜNG HỢP CÓ NHIỀU NHÀ ĐẦU TƯ DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI ĐƯỢC CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ)
CƠ SỞ PHÁP LÝ
1. Luật Đầu tư số: 61/2020/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 17 tháng 6 năm 2020;
2. Luật Nhà ở số: 65/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014;
3. Nghị định số: 99/2015/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 20 tháng 10 năm 2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở;
4. Nghị định số: 30/2021/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 26 tháng 3 năm 2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở;
5. Các văn bản pháp luật khác hướng dẫn có liên quan.
HƯỚNG DẪN THỦ TỤC
Theo kết quả Tổng điều tra dân số và Nhà ở năm 2019 của Tổng cục Thống kê thực hiện, dân số Việt Nam đã đạt mốc trên 96 triệu người. Với tốc độ gia tăng dân số nhanh chóng và tập trung đông đúc vào các thành phố, khu đô thị lớn làm gia tăng áp lực đòi hỏi các cơ quan nhà nước phải đẩy mạnh thực thi các chính sách nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng nhà ở của người dân. Nhiều dự án xây dựng nhà ở thương mại vì thế được chấp thuận chủ trương ra đời. Để thực hiện các bước tiếp theo của quá trình triển khai xây dựng dự án nhà ở, các nhà đầu tư trong trường hợp có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư cần chọn ra chủ đầu tư thực hiện dự án. Việc lựa chọn chủ đầu tư này cần phải được công nhận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vậy trình tự thực hiện thủ tục này như thế nào, các điều kiện nhà đầu tư cần đáp ứng ra sao? Đây là câu hỏi được nhiều Quý Khách hàng gửi tới Công ty Luật TNHH TLK trong thời gian gần đây.
Do đó, Công ty Luật TNHH TLK sẽ tư vấn, hướng dẫn và cung cấp tất cả các dịch vụ liên quan tới Thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng (trong trường hợp có nhiều nhà đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư) cho Quý Khách qua bài viết dưới đây.
Ảnh 1. Thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng (trong trường hợp có nhiều nhà đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư)_Hotline: 0972118764
I. QUY TRÌNH THỰC HIỆN THỦ TỤC CÔNG NHẬN CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN NHÀ Ở THUỘC THẨM QUYỀN CỦA BỘ XÂY DỰNG (TRONG TRƯỜNG HỢP CÓ NHIỀU NHÀ ĐẦU TƯ DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI ĐƯỢC CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ)
1. Các bước thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng (trong trường hợp có nhiều nhà đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư)
Bước 1: Nhà đầu tư chuẩn bị và gửi hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền;
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định công nhận chủ đầu tư dự án;
Bước 3: Nhà đầu tư tiếp nhận kết quả.
=> Xem thêm: Thành lập dự án đầu tư như thế nào?
2. Thành phần hồ sơ và quy trình giải quyết thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng (trong trường hợp có nhiều nhà đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư)
A. Thành phần hồ sơ
1. Văn bản đề nghị của nhà đầu tư;
2. Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền;
3. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
4. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất để thực hiện dự án;
5. Hợp đồng ủy quyền của các nhà đầu tư khác cùng được chấp thuận chủ trương đầu tư ủy quyền cho một nhà đầu tư để làm thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở;
6. Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đất đai;
7. Giấy tờ chứng minh có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư;
8. Giấy ủy quyền cho người nộp hồ sơ (trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện);
9. Bản sao có chứng thực Giấy tờ pháp lý cá nhân (Chứng minh nhân dân, thẻ Căn cước công dân, Hộ chiếu còn hiệu lực) của người thực hiện thủ tục;
10. Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có).
Lưu ý: Các tài liệu từ điểm 2 đến điểm 7 nêu trên phải là bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm xuất trình bản chính để đối chiếu.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
B. Cơ quan giải quyết
Bộ Xây dựng.
C. Cách thức thực hiện
Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua đường bưu điện tới cơ quan có thẩm quyền.
D. Kết quả thực hiện
Trong thời hạn 20 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định, Bộ Xây dựng ra Quyết định công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
Lưu ý: Trường hợp nhà đầu tư không đủ điều kiện được công nhận chủ đầu tư thì trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có văn bản thông báo cho nhà đầu tư đó biết rõ lý do.
3. Nội dung của Quyết định công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở
Quyết định công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở bao gồm một số nội dung sau đây:
1. Căn cứ pháp lý ban hành quyết định;
2. Tên chủ đầu tư được công nhận;
3. Hiệu lực của văn bản công nhận;
4. Trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc triển khai thực hiện dự án theo quy định pháp luật;
5. Một số nội dung khác theo quy định pháp luật.
=> Xem thêm: Thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại
Ảnh 2. Thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng (trong trường hợp có nhiều nhà đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư)_Hotline: 0972118764
II. MỘT SỐ VẤN ĐỀ QUAN TRỌNG LIÊN QUAN TỚI CÔNG NHẬN CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN NHÀ Ở THUỘC THẨM QUYỀN CỦA BỘ XÂY DỰNG (TRONG TRƯỜNG HỢP CÓ NHIỀU NHÀ ĐẦU TƯ DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI ĐƯỢC CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ)
1. Thế nào là chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư?
Theo Luật Đầu tư 2020, chấp thuận chủ trương đầu tư là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về mục tiêu, địa điểm, quy mô, tiến độ, thời hạn thực hiện dự án; nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư và các cơ chế, chính sách đặc biệt (nếu có) để thực hiện dự án đầu tư.
Công nhận chủ đầu tư là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận sự lựa chọn chủ đầu tư của bên thứ ba để thực hiện dự án đầu tư là phù hợp, chính xác. Nhà đầu tư được công nhận chủ đầu tư có ý nghĩa rằng cơ quan chức năng xác nhận, đánh giá tổ chức đó có đủ năng lực để tiến hành thực hiện dự án và cho phép nhà đầu tư đó trở thành chủ đầu tư của dự án.
Có thể nói, chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư là bước triển khai đầu tiên của một dự án phát triển nhà ở, có thể xem đây là “Giấy khai sinh” của một dự án bất động sản nhà ở và là điều kiện tiên quyết tạo cơ sở để nhà đầu tư triển khai các bước tiếp theo.
2. Các hình thức lựa chọn nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại
Trước kia, Luật Nhà ở 2014 quy định việc lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sẽ do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định, trừ trường hợp các dự án có quy mô lớn hoặc có liên quan đến nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương không thuộc thẩm quyền của cơ quan này. Tuy nhiên, quy định này hiện nay đã bị bãi bỏ bởi Luật Đầu tư 2020 do không còn phù hợp với tình hình thực tiễn.
Hiện nay, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện theo quy định như sau:
Thứ nhất, lựa chọn chủ đầu tư thông qua đấu giá, đấu thầu quyền sử dụng đất.
Nhà đầu tư trúng đấu thầu hoặc trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở nếu có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án theo quy định của Luật Nhà ở 2014 , Luật Đất đai 2013 và pháp luật về kinh doanh bất động sản thì nhà đầu tư đó được làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.
Như vậy, theo quy định trên, nhà đầu tư được lựa chọn qua trúng đấu thầu hoặc đấu giá mà đáp ứng các điều kiện làm chủ đầu tư sẽ không phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án nữa. Khi có kết quả Quyết định phê duyệt trúng đấu giá/đấu thầu là nhà đầu tư đó đã được làm chủ đầu tư dự án. Các quyết định trên có giá trị tương đương với văn bản công nhận chủ đầu tư.
Thứ hai, lựa chọn chủ đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thuộc trường hợp được quy định có đủ kiện làm chủ đầu tư.
Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp dưới đây và có đủ các điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại theo quy định của Luật Nhà ở 2014, pháp luật kinh doanh bất động sản, pháp luật có liên quan thì trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời xác định nhà đầu tư đó làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại:
1. Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp;
2. Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở;
3. Nhận chuyển quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại.
Đây cũng là trường hợp lựa chọn nhà đầu tư làm chủ đầu tư mà việc lựa chọn không cần thông qua thủ tục công nhận chủ đầu tư. Mặt khác, trong Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan có thẩm quyền đã đồng thời chỉ định nhà đầu tư làm chủ đầu tư.
Thứ ba, lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp có nhiều nhà đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Đối với trường hợp có nhiều nhà đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại cùng được chấp thuận chủ trương đầu tư thì các nhà đầu tư này có thể ủy quyền cho một nhà đầu tư hoặc thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã có đủ điều kiện làm chủ đầu tư.
Việc lựa chọn chủ đầu tư của các nhà đầu tư trong trường hợp này cần thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở. Sau khi có Quyết định công nhận chủ đầu tư thì nhà đầu tư/doanh nghiệp/hợp tác xã mới thành lập được lựa chọn nói trên mới chính thức được cơ quan nhà nước công nhận là chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại đó.
Lưu ý: Việc ủy quyền làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở bắt buộc phải thực hiện thông qua hợp đồng ủy quyền, trong đó quy định rõ quyền và trách nhiệm của các bên do tính chất quan trọng của quan hệ này, cũng như nhằm giảm thiểu các tranh chấp có thể phát sinh.
=> Xem thêm: Thủ tục đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai
3. Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, nhà đầu tư được làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại nếu đáp ứng các điều kiện sau:
Một là, doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam;
Hai là, có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư;
Ba là, có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
=> Xem thêm: Thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh
Ảnh 3. Thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng (trong trường hợp có nhiều nhà đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư)_Hotline: 0972118764
III. BẠN NÊN LỰA CHỌN MỘT TỔ CHỨC CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHƯ THẾ NÀO LÀ TỐT NHẤT?
Một tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín cần có một số tiêu chí như sau:
Thứ nhất: Phải là tổ chức pháp lý chính thống, có giấy phép hoạt động hợp pháp;
Thứ hai: Có Ban lãnh đạo phải là luật sư, giàu kinh nghiệm và có học vị cao thì càng tốt;
Thứ ba: Có đội ngũ luật sư, hệ thống nhân sự bài bản, chuyên nghiệp, được đào tạo kỹ lưỡng;
Thứ tư: Thân thiện, tận tâm và nỗ lực hết sức vì lợi ích của khách hàng. Coi sự hài lòng của khách hàng, chất lượng công việc là danh dự của chính mình;
Thứ năm: Quy trình cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chu đáo, linh hoạt và logic để tối ưu hóa hiệu suất công việc, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian của khách hàng;
Thứ sáu: Giá dịch vụ hợp lý, cạnh tranh;
Thứ bảy: Dịch vụ phong phú cả về lĩnh vực cung cấp tới các gói dịch vụ trong cùng một lĩnh vực để khách hàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp, cũng như có thể hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình hoạt động;
Thứ tám: Có năng lực Kết nối – Xúc tiến quan hệ thương mại cho khách hàng nếu khách hàng có nhu cầu,…
Việc tìm kiếm cho mình một tổ chức tư vấn pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và uy tín là điều mà bất cứ khách hàng nào cũng mong muốn. Bởi không ai muốn bị rủi ro thiệt hại cả về tài chính lẫn thời gian mà kết quả lại không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên để tìm được tổ chức như vậy thì không phải là điều dễ dàng bởi số lượng đơn vị cấp dịch vụ tại thị trường Việt Nam hiện nay là rất nhiều với chất lượng khác nhau.
Một gợi ý cho bạn rằng, Công ty Luật TNHH TLK của chúng tôi tuy không dám nhận là công ty cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất thị trường nhưng Chúng tôi thỏa mãn tất cả các tiêu chí nêu trên và còn nhiều hơn thế, chắc chắn sẽ là một sự lựa chọn tốt cho Quý vị.
IV. MỘT SỐ CÂU HỎI LIÊN QUAN TỚI THỦ TỤC CÔNG NHẬN CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN NHÀ Ở THUỘC THẨM QUYỀN CỦA BỘ XÂY DỰNG (TRONG TRƯỜNG HỢP CÓ NHIỀU NHÀ ĐẦU TƯ DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI ĐƯỢC CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ)
Câu hỏi 1: Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có quyền gì?
Trả lời:
Theo Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có quyền:
1. Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án;
2. Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền cho thuê, cho thuê mua, tiền bán nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản và theo nội dung hợp đồng đã ký kết;
3. Thực hiện các quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản;
4. Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
5. Được thực hiện quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án theo quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
6. Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng trong dự án theo Luật Nhà ở 2014 và pháp luật về đất đai;
7. Được hưởng các chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật;
8. Thực hiện các quyền khác theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan.
Câu hỏi 2: Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải có trách nhiệm như thế nào?
Trả lời:
Bên cạnh việc được hưởng các quyền theo quy định của Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải có trách nhiệm như sau:
1. Lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng;
2. Ký quỹ để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư; đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; bảo đảm năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật;
3. Xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tuân thủ thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở và tiến độ của dự án đã được phê duyệt;
4. Dành diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở;
5. Công khai trên trang thông tin điện tử và tại trụ sở Ban quản lý dự án của mình các thông tin quy định tại Luật Nhà ở 2014; báo cáo tình hình triển khai, kết quả thực hiện dự án theo định kỳ và khi kết thúc dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản;
6. Thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án, bàn giao nhà ở và các giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng; thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở và kinh doanh quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
7. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định;
8. Bảo hành nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước theo quy định của pháp luật;
9. Chấp hành các quyết định đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền về xử lý hành vi vi phạm pháp luật khi có sai phạm trong việc phát triển nhà ở, huy động vốn, ứng tiền trước của khách hàng, thực hiện các giao dịch về nhà ở và các hoạt động khác;
10. Bồi thường trong trường hợp gây thiệt hại cho khách hàng hoặc cho tổ chức, cá nhân, hộ gia đình tham gia đầu tư xây dựng nhà ở.
Câu hỏi 3: Hiện nay, điều kiện về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại được quy định như thế nào?
Trả lời:
Luật Nhà ở 2014 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
Thứ nhất, loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Thứ hai, đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng;
Thứ ba, đối với nhà ở riêng lẻ thì phải xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
=> Xem thêm: Các dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Chính phủ, Ủy ban nhân dân tỉnh
Trên đây là một số nội dung tổng hợp tư vấn mà Chúng tôi xin dành tới Quý Khách hàng. Với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ tới số tổng đài: 0972118764 để được luật sư tư vấn trực tiếp (tư vấn hoàn toàn miễn phí).
Xin chân thành cảm ơn Quý vị!
Phòng Thủ tục Hành chính – Công ty Luật TNHH TLK
PHÍ DỊCH VỤ
Liên hệ TLK để biết thêm thông tin chi tiết.
THỜI GIAN THỰC HIỆN
20 ngày làm việc, kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
1. Hỗ trợ cho Quý Khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động.
2. Chiết khấu % phí dịch vụ khi Quý Khách hàng sử dụng dịch vụ lần thứ hai.
3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý Khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp).
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý Khách hàng.
Kính chúc Quý Khách hàng sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng!
Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn, sử dụng dịch vụ Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY LUẬT TNHH TLK
- ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: +(84) 97 211 8764
- Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn
